Nuomininko tobulinimo leidimų apskaitą galima atlikti įvairiais būdais, priklausomai nuo to, kas moka už patobulinimus ir kas prižiūri patobulinimus. Sandorių sudarymas tarp nuomotojo ir nuomininko nustato apskaitos įrašus, kurie bus atlikti. Nuomotojas gali sumokėti nuomininkui, kad jie patys galėtų patobulinti patobulinimus arba galėtų sumokėti už patobulinimus ir leisti nuomininkui prižiūrėti darbą. Nuomininkas taip pat gali nuspręsti mokėti už patobulinimus ir juos prižiūrėti, o po to nusidėvėti (t. Y. Atskaityti iš nuomos mokėjimų). Priklausomai nuo šių scenarijų, apskaitos įrašai šiek tiek skirsis.
Nuomininko gerinimo išmokų apskaita
Nuomininko paskata yra savininkų būdas išlaikyti nuomininkus patenkintus ir laimingus. Nuomininko mokamų nuomininkų apskaitos apskaita yra puikus būdas tai parodyti. Nuomotojas gali sumokėti nuomininkui, kad jie patys galėtų patobulinti patobulinimus arba galėtų sumokėti už patobulinimus ir leisti nuomininkui prižiūrėti darbą. Nuomininkas taip pat gali nuspręsti mokėti už patobulinimus ir prižiūrėti patys, o tada nuomotojas nusidėvės jų buvimo metu. Yra įvairių nuomininkų tobulinimo leidimų žurnalų įrašų, priklausomai nuo to, kurie iš šių scenarijų.
Pažvelkite į nusidėvėjimą
Apskritai, šeimininkas bus atsakingas už nuvertėjusio turto patobulinimo vertę. Pavyzdžiui, pasakykite, kad patobulinimų bendra kaina buvo 1500 JAV dolerių. Nuomotojas užims tą skaičių ir padalins jį kelerius metus. Gautas skaičius būtų atimamas iš nuomos pajamų kasmet. Metų skaičius skiriasi priklausomai nuo to, ar turtas yra gyvenamasis, ar negyvenamas. Apskritai, gyvenamųjų patalpų turtas bus nudėvimas per 27,5 metų laikotarpį, o negyvenamieji nekilnojamojo turto objektai bus nudėvimi per 39 metus. Jei patobulinimo sąnaudos atsirado dėl įrangos, įrangos ir baldų, kurie nėra laikomi nuolatiniais patobulinimais, nusidėvėjimo laikotarpis bus septyneri metai.
Pinigai mainais už darbą
Esant scenarijai, kai nuomotojas pinigus nuomininkui suteikia gerinimo darbams, nuomininkas privalo įrašyti šią pašalpą kaip pajamas ir po to nusidėvėti per tam tikrą laikotarpį. Jei laikas yra ilgesnis nei nuomos laikotarpis, tuomet nuomininkas turės įrašyti likusią sumą.
Nuomotojas, savo ruožtu, turės sumokėti sumą per nuomos laikotarpį. Amortizacija yra gana panaši į nusidėvėjimą, nes ji parodo, kiek turto buvo panaudota. Tačiau pagrindinis skirtumas yra tas, kad su amortizacija turtas yra nematerialus, o nusidėvėjimas yra apčiuopiamas. Šiuo atveju turtas yra suma, kurią nuomininkas išleido nuomojamo turto.
Kai šeimininkas pagerina patobulinimus
Jei nuomotojas padengė pašalpą ir dar patys patobulins patobulinimus, tuomet jie turi tokius patobulinimus. Tokiu atveju nuomos išlaidos bus nuvertintos per nuomos laikotarpį. Jei kitas turtas išsinuomojamas į turtą ir nereikalauja tolesnių tobulinimų, tada savininkas gali tęsti nusidėvėjimo grafiką tol, kol jie išnaudos patobulinimų vertę. Jei turtas bus nugriautas prieš panaudojant vertę, nuomotojas privalo nurašyti likusią vertės sumą. Nuomininkas šiame scenarijuje nepateikia jokių įrašų.
Kai darbo pakaitalai nuomojami
Yra scenarijus, kai nuomininkas patys patobulina patobulinimus ir iš jų nuomos išlaidas atima. Tokiu atveju jos įskaitymus į savo sąskaitas įrašys kaip pajamas. Nuomotojas nuomos mokestį laikys grynaisiais pinigais, tačiau vis tiek sumažins su pagerėjimu susijusią sumą.
