Įperkamas būstas vis dar yra neatidėliotina problema daugelyje miesto ir kaimo bendruomenių. Vienas bandymas išlaikyti ir padidinti prieinamų būstų pasiūlą buvo nustatyti nuomos mokesčius. Nuomos kontrolė priklauso nuo jurisdikcijos, kurioje jie taikomi. Neatsižvelgiant į tai, kaip ir kur jie taikomi, nuomos kontrolė turi ir privalumų, ir trūkumų. Visais atvejais nuomojamų butų pasiūla yra labai ribota, ypač turtingose vietovėse.
Istorija
1942 m. Prezidentas Franklinas Delano Rooseveltas įsteigė Neatidėliotinų kainų kontrolės įstatymą, kuriuo antrojo pasaulinio karo metu buvo įdiegta visuotinė kainų kontrolės sistema. Šiai priemonei buvo leista pasibaigti 1947 m. Nuo to laiko savivaldybės ir kitos jurisdikcijos įdiegė nemažai priemonių, kurios leistų padidinti kainų kilimą, įskaitant bandymus kontroliuoti būsto kainas.
Tarp žinomiausių nuomos kontrolės taisyklių yra Niujorke. Nepaisant šių taisyklių, Niujorke yra keletas didžiausių nuomos mokesčių, jei ne pasaulyje. Kitose srityse, pvz., Kembridžas, Masačusetsas, kur 1971–1994 m. Buvo taikoma nuomos kontrolė, nuomos kontrolė leido panaikinti reguliavimą. Kitose srityse nuomos kontrolė tebėra labai ginčytina tema, ar taikomi nuomos kontrolės įstatymai.
Nuomos kontrolė vs nuomos užšaldymas
Nuomos užšaldymas - tai priemonės, draudžiančios didinti nuomą be aiškios savivaldybės, valstybės ar federalinės vyriausybės leidimo, kuriuo buvo pradėta nuoma. Nuomos užšaldymas dažnai reiškia laikinąsias priemones. Kita vertus, nuomos kontrolė leidžia nuomotojams padidinti nuomos mokesčius, tačiau tik per nustatytą ribą ir paprastai tik kartą per metus. Nuomos kontrolė paprastai yra skirta ilgalaikėms nuomos mokesčių kontrolės priemonėms, ypač tose srityse, kuriose yra didelės pragyvenimo išlaidos.
Nuomos kontrolės privalumai
Nuomos nuomos kontrolės privalumai yra akivaizdūs: mažesnės nuomos kainos ir labiau kontroliuojami nuomos mokesčiai. Tai ypač naudinga centriniame mieste, kur nuomos kontrolė gali leisti mažas pajamas gaunantiems darbuotojams ar menininkams gyventi vietovėse, kuriose viešasis transportas yra gerai aptarnautas, o tai taip pat gali sumažinti namų ūkių išlaidas. Nuomos kontrolė gali padėti darbuotojams, pavyzdžiui, mokytojams ir gaisrininkams, gyventi per priimtiną atstumą nuo savo mokyklų ir priešgaisrinės salių, kai priešingu atveju būsto kainos būtų nepasiekiamos.
Nuomojamos nuomos kontrolės trūkumai
Daugelis savininkų ir kitų, kurie priešinasi nuomos kontrolei, teigia, kad jie skatina savininkus išlaikyti savo savybes. Remiantis šiais kritikais, nuomos mokesčiai, kurie yra dirbtinai maži, neleidžia savininkams gauti pelno.Dėl šios priežasties savybės nyksta, o tai pritraukia mažiau pageidaujamus nuomininkus ir sukelia mažesnes turto vertes visai kaimynystei. Patirtis, susijusi su nuomos kontrolės taisyklėmis, parodė, kad daugelis šių suvokimų yra nepagrįsti.
Faktiniai nuomos kontrolės trūkumai
Nors nuomos kontrolė paprastai neužkerta kelio savininkams realizuoti pelną, savininkai, turintys nuomojamų rajonų savybes, gali naudoti patyčias taktiką, kad priverstų nuomininkus judėti, ypač jei nuomos mokesčiai leidžiami tik su naujais nuomininkams. Be to, daugelis savivaldybių priima zonavimo potvarkius, kurie yra palankūs didelių parduotuvių parduotuvėms, o ne gyvenamųjų patalpų nuomai, nes jie gali rinkti didesnes mokesčių pajamas. Nuomininkai, kurie iš tikrųjų saugo nuomojamus butus, dažnai yra atsparūs judėjimui, nepaisant karjeros perspektyvų ar geresnių gyvenimo sąlygų kitur, baiminantis, kad reikės mokėti staigiai didesnes nuomos kainas.
