Daugelis žmonių perka namus ar turtą, kad tarnautų savo poreikiams, pvz., Gyventi. Nors dauguma žino, kad namų įsigijimas yra investicija, nes daugelis namų parduoda daugiau nei buvo nupirkti, nedaugelis mano, kad įsigydami šį vieną pirkimą įsigyja daugiau savybių ir įsteigia verslą. Tačiau tie, kurie domisi savo darbu ir turi savo verslą, gali tai padaryti, išmokdami pradėti nekilnojamojo turto investicinę bendrovę.
Sukurkite verslo planą. Analizuokite finansinius nekilnojamojo turto investicinės bendrovės steigimo aspektus, išmokdami, kiek pinigų reikia, kad pradėtumėte įmonę, ir koks yra pelno potencialas pagal jūsų buvimo vietą. Sukurkite planą, kaip prekiaujate ir personalizuosite savo įmonę, o taip pat išplėsite ir tapsite pelningu. Įtraukite visą šią informaciją į savo nekilnojamojo turto investicinės bendrovės rašytinį verslo planą, kurį galite sukurti naudodami verslo plano informaciją, esančią JAV Smulkiojo verslo administracijos svetainėje.
Prašyti finansavimo. Pasiekite savo kredito ataskaitą iš vieno iš trijų kredito biurų, kad sužinotumėte, kokį kredito balą turite, taip pat peržiūrėkite savo ataskaitą dėl bet kokių klaidų prieš kreipdamiesi į verslo ar komercinę paskolą. Pasitarkite su paskolos pareigūnu, kad sužinotumėte, ar turite teisę gauti paskolą pagal kredito ataskaitą, ir verslo planą, kurį parengėte savo nekilnojamojo turto investicinei bendrovei. Apsvarstykite galimybę užmegzti partnerį, turintį piniginių išteklių ar kapitalą, reikalingą norint pradėti verslą, jei negalite gauti savarankiškų paskolų. Žinokite, kad su partneryste jūsų įmonės pelnas bus padalintas pagal jūsų susitarimą.
Užregistruokite savo įmonę. Iš vidaus pajamų tarnybos (IRS) gaukite darbdavio identifikavimo numerį (EIN) telefonu 800-829-4933 arba užpildykite formą IRS svetainėje. Nustatykite, kokie pardavimo mokesčių įstatymai galioja jūsų regione ir ar jie taikomi jūsų verslui apsilankę su savo valstybės ir miesto lygio pajamų departamento atstovu. Laikykitės galiojančių pardavimo mokesčių taisyklių, taip pat licencijavimo taisyklių, pvz., Vietinės verslo licencijos iš jūsų miesto valdžios.
Pirkti turtą. Nustatykite, ar jūsų įmonė specializuojasi gyvenamosiose ar komercinėse nuosavybėse ar jų derinyje. Išnuomokite komercinio nekilnojamojo turto agentą, kuris padėtų jums surasti savo pradinę nuosavybę, kad galėtumėte pradėti savo įmonę, ir vėliau paskatinti savo verslą. Žinokite, kaip tikrinti nuosavybės vertybes su savo vietos turto vertinimo tarnyba, kad įsitikintumėte, jog nesate mokamas per daug už turtą. Apsvarstykite galimybę įsigyti licenciją kaip nekilnojamojo turto agentą, nes tai sumažina jūsų išlaidas, nes nereikia mokėti maklerio už kiekvieną jūsų įmonės parduodamą ir įsigytą turtą.
Pirkimo draudimas. Pasikalbėkite su vietiniais draudimo agentais savo bendruomenėje ir gaukite savo nekilnojamojo turto investicinių bendrovių draudimo kainas. Gauti tiek atsakomybės, tiek nuosavybės draudimą, nes tai apsaugo jūsų verslą nuo bylos, susijusios su nuomininku, sužeistu jūsų nuosavybėje, taip pat apsaugant fizinę struktūrą nuo gaisro ir stichinės nelaimės padarytos žalos. Pridėkite papildomą draudimą savo verslui, nes jūsų įmonė auga ir įsigysite daugiau turto.
Išnuomokite darbuotojus. Raskite biuro padėjėją, kuris padės jums valdyti ir valdyti savo nekilnojamojo turto investicinę bendrovę, ypač jei esate ne biure, dažnai tikrindami esamas savybes ir ieškodami naujų. Išsaugokite advokatą, kuris padės jums kurti jūsų įmonės nuomos sutartis ir sutartis. Jei norite atlikti remontą, atkurti pasenusias savybes ir išlaikyti turimų savybių kraštovaizdį, naudokite priežiūros asmenį arba įgulą. Apsvarstykite galimybę samdyti nekilnojamojo turto valdytoją, nes jūsų augimas perims kasdienį turto valdymą ir atlaisvins jus kaip savininką, kad sutelktumėte dėmesį į įmonės augimą ir plėtrą.
