Nesvarbu, ar išnuomojate savo pirmąjį namą, prižiūrite daugiabučių namus, ar turėtumėte parduoti parduodamų namų inventorių, iš esmės dirbate su nekilnojamojo turto investavimo įmone. Šis verslas yra labai nepastovus ir nervingas, nes jūs rizikuojate įsigyti turtą, kurio negalite būti tikri, kad vertins savo vertę arba išsinuomosite pageidaujamą kainą. Prieš pradėdami nekilnojamojo turto investicinį žaidimą, pirmiausia turėsite atlikti tam tikrus tyrimus ir suprasti nekilnojamojo turto rinkos pakilimus ir pakilimus.
Nuspręskite, kokio tipo nekilnojamojo turto investuotojas norite būti. Ar nustosite namus (nusipirkti juos pigiai, juos suremontuoti ir parduoti didesnius), išsinuomoti namus ar kambarius kiekviename name, nusipirkti daugiabučių namus ir išsinuomoti butus, įsigyti nekilnojamojo turto, kad galėtumėte metų metus sėdėti, kol jie vertina, šių investicijų metodų? Ar išsinuomosite ir parduosite asmenims ar komerciniams klientams?
Raskite savo naujos nekilnojamojo turto investicinės įmonės finansavimą. Galite pabandyti pasiskolinti vieną didelę pinigų sumą iš banko, kad galėtumėte pirkti daug skirtingų investicinių savybių su grynaisiais pinigais arba ieškoti individualių paskolų paskoloms, kurias norite įsigyti. Daugelis investuotojų renkasi kūrybines hipotekos finansavimo programas, pvz., 3 ir 5 metų reguliuojamas palūkanų normas, nes jos turi mažas pradines palūkanų normas. Kadangi investuotojai gali neketinti nuosavybės namų ilgą laiką, jie neturės nerimauti dėl paskolos palūkanų normos koregavimo laikui bėgant. Jums reikia puikių kreditų, kurie turi būti patvirtinti nekilnojamojo turto investicijų paskoloms.
Rasti patikimą maklerį. Nors nebūtinai reikia išsinuomoti nekilnojamojo turto brokerį, kad įsigytumėte ir parduotumėte namus, jie teikia vertingas paslaugas, kurios padės jums sutaupyti laiko, pasunkėjimo ir galbūt pinigų. Nekilnojamojo turto agentai tvarkys jūsų titulinį darbą, koordinuos su investuotojais ir palaikys ryšį tarp jūsų ir kitos šalies.
Rasti savybes (įskaitant namus, pastatus ir žemę) įsigyti investiciniais tikslais. Pažvelkite į kiekvieno turto potencialų augimą, analizuojant kaimynystės sąlygas, naujas ateities konstrukcijas (pvz., Mažmeninės prekybos parduotuves, transporto mazgus ir stambias įmones, kurioms reikės naujų darbuotojų), nusikalstamumo lygį ir mokyklų kokybę.
Raskite patikimą fiksatoriaus viršutinę komandą. Ši įgula bus atsakinga už patekimą į kiekvieną turtą iškart po uždarymo, kad jis atitiktų gyvybingus standartus. Daugelis patyrusių nekilnojamojo turto investuotojų taip pat pasirenka naujai įsigytas savybes pridėti naujų funkcijų, kad parduotų daugiau pinigų. Jei naudojate vidutinio ir didelio masto nekilnojamojo turto investavimo bendrovę, kuri per mėnesį perleidžia tris ar daugiau savybių, jums reikės samdyti keletą fiksatorių viršutinių komandų, kad dirbtumėte kartu su savo savybėmis.
Reklamuokite savo namus parduoti ar išsinuomoti populiariuose skelbimuose. Paskutinis sėkmingo nekilnojamojo turto investavimo bendrovės veiklos etapas - surasti pirkėjus ir nuomininkus už savybes, kurios nori sumokėti jūsų prašomas kainas. Turėtumėte reklamuoti savo atvirus skelbimus nekilnojamojo turto agentūrų svetainėse, skelbimuose (laikraščiuose ir internete) ir išleisdami fliers ir vizitines korteles visiems savo partneriams, šeimai ir draugams.
Patarimai
-
Kai kurie nekilnojamojo turto investuotojai gauna sertifikatą per valstybės 8 skirsnio programą, kad pasiūlytų būstą mažas pajamas gaunančioms programoms. Su 8 skyriumi jums garantuojamas tam tikras mokestis kiekvieną mėnesį iš valstybės nuomininko vardu, tačiau jūs privalote laikyti turtą iki tam tikrų standartų. Taip pat turėkite omenyje, kad kai kurie 8 skirsnio investuotojai sunkiai valdo nuomininkus, kurie atsisako laikytis bendruomenės taisyklių (pvz., Triukšmo ir nuosavybės nuostolių problemos).
