Nekilnojamojo turto investuotojai naudojasi nekilnojamojo turto valdymo įmonių pagalba, siekdami prižiūrėti finansinius aspektus, susijusius su investicinio turto valdymu. Nekilnojamojo turto valdymo įmonės nustato nuomos surinkimo sistemas, derasi dėl nuomos sutarčių su nuomininkais ir užtikrina, kad investiciniai objektai atitiktų sveikatos, saugos ir statybos kodekso standartus. Iš esmės, turto valdymo įmonės dirba turto savininkų vardu. Pradedant nekilnojamojo turto valdymo bendrovę, reikia užmegzti verslo santykius su investicinio turto savininkais ir laikytis valstybės bei federalinių reikalavimų pradėti verslą.
Licencijos
Turto valdymo įmonė privalo išlaikyti tarpininko licenciją toje valstybėje, kurioje ji ketina užsiimti verslu. Tarpininko licencija leidžia nekilnojamojo turto valdymo įmonei išvardyti nuomojamą turtą ir derėtis dėl nuomos. Reikalavimus gauti tarpininko licenciją nustato valstybės, kurios paprastai apima egzaminą ir turi tam tikrą patirtį dirbant nekilnojamojo turto pardavimo srityje. Nekilnojamojo turto valdymo įmonės savininkas turi turėti ne tik tarpininko licenciją, bet ir kitas verslo licencijas, kurių reikalauja vietinė apskritis ir valstybė. Be to, kiekviena valstybė išlaiko savo reikalavimus, susijusius su valstybinės licencijos, kuri reikalinga nekilnojamojo turto valdymo įmonei, tipu.
Verslo struktūra
Verslo struktūros nustatymas yra svarbus sprendimas, susijęs su bet kokios rūšies verslo pradžia. Paprastai vienos įmonės savininkai sudaro vienintelę nuosavybę, siekdami dirbti savarankiškai dirbančiais asmenimis. Pavyzdžiui, individualus savininkas, turintis tarpininko licenciją, gali steigti turto valdymo įmonę ir dirbti nekilnojamojo turto savininkų turto valdytoju. Kitos verslo struktūros formos apima partnerystes, ribotos atsakomybės bendroves ar bendroves ir korporacijas.
Teisėti reikalavimai
Įstatyminiai reikalavimai yra susiję su kiekvienos rūšies verslo nustatymu, pvz., Verslo registravimo reikalavimais valstybės ir mokesčių sumetimais. Verslo partnerystėms ir korporacijoms paprastai reikia gauti federalinį darbdavio identifikacijos numerį arba EIN su Internal Revenue Service; tai yra reikalavimas įmonėms, turinčioms darbuotojų. Be to, nepriklausomai nuo verslo struktūros tipo, bendrovė turi veikti pagal jos juridinį pavadinimą arba užregistruoti fiktyvų pavadinimą arba pavadinti „verslą“ su valstybės sekretoriumi.
Kliento / savininko ryšys
Nekilnojamojo turto valdymo įmonės įsigyja verslą nuo verslo santykių su nekilnojamojo turto savininkais kūrimo. Nekilnojamojo turto valdytojai negali valdyti turto be darbo savininkų vardu. Iš esmės didelė problema, susijusi su nekilnojamojo turto valdymo įmonės atidarymu, yra įmonės klientų bazės plėtra ir plėtra. Kita vertus, turto valdymo įmonės kartais investuoja ir valdo savo nuosavybę. Nekilnojamojo turto valdytojai tiesiogiai dirba su nekilnojamojo turto savininkais, o nekilnojamojo turto valdytojai yra atsakingi už turto valdymą, vadovaujant nekilnojamojo turto savininkams. Todėl turto valdytojas ar turto valdymo įmonė turi suprasti turto savininkų tikslus ir uždavinius.
