Jūs dažnai girdėjote apie nekilnojamąjį turtą: „vieta, vieta, vieta“. Tiesa yra tai, kad „laikas yra esminis“, kuris taip pat yra standartinė išlyga daugelyje nekilnojamojo turto sutarčių, yra tinkamesnis šūkis nekilnojamojo turto verslui. Sandoriai su nekilnojamuoju turtu laikomi terminais: patikrinimui, atskleidimui, paskolų įsipareigojimui ir uždarymui kelis kartus. Kai agentas vykdo daugiau nei vieną sandorį, kuris yra įprasta, jai beveik neįmanoma tęsti savo verslo ir vykdyti sandorio informaciją. Būtent čia įeina nekilnojamojo turto sandorių koordinatorius. Jis tvarko kiekvieną kiekvieno sandorio smulkmeną arba vienam agentui, arba agentui pilnai. Kai sandoris vyksta sklandžiai, tai yra dėl sandorio koordinatoriaus pastangų ir įgūdžių.
Atlyginimų diapazonas
Nekilnojamojo turto sandorių koordinatoriaus atlyginimas priklauso nuo kelių kintamųjų. Visų pirma įstaiga, kurioje ji dirba, nesvarbu, ar ji dirba biure, ar savarankiškai dirbantis asmuo, pagal darbo užmokesčio, valandinio ar bylos dydžio skalę. Remiantis „Simply Hired“, pagal „CareerBuilder.com“, pagal „Simply Hired“ sutartį, dirbantis koordinatorius gali atlikti 37 000 JAV dolerių per metus arba nuo 19,74 iki 28,42 USD per valandą. CB atlyginimas rodo, kad vidutinis metinis atlyginimas nekilnojamojo turto sandorių koordinatoriui yra $ 47,094. Koordinatorius, kuris dirba pagal bylą, paprastai gauna premiją už uždarą bylą, paprastai tam tikrą procentą agento komisinių. Mokestis už failą ir premija yra apyvartiniai ir labai skirtingi. Nėra neįprasta, kad koordinatorius gauna 400 dolerių už uždarą rinkmeną ir procentinę komisijos dalį. Žinoma, tai yra labiau kvalifikuoti ir patyrę nekilnojamojo turto sandorių koordinatoriai, valdantys aukščiausius atlyginimus.
Švietimas
Švietimo reikalavimai priklauso nuo darbdavio. Kai kurie prašo bakalauro laipsnio tokiose srityse, kaip verslo ir ekonomikos, ir šie koordinatoriai vadovaujasi didesniu atlyginimu. Kiti reikalauja didelės patirties su nekilnojamuoju turtu, depozitoriumo ar pavadinimo bendrovėmis. Sutarčių žinios yra labai svarbios šiai pozicijai, o pareiškėjas turėtų būti gerai išmanantis savo valstybės ar regiono nekilnojamojo turto sutartis. Kai kurios nekilnojamojo turto asociacijos, pvz., Kalifornijos Nekilnojamojo turto asociacija, siūlo kursus, pvz., Sandorių koordinavimo pagrindus, ir toliau moko sandorio koordinatorių. Tokie kursai tinka gerai ir rodo, kad potencialus darbdavys yra rimtas dėl savo karjeros.
Pareigos
Nekilnojamojo turto sandorių koordinatorius turi daug skrybėlių, priklausomai nuo to, kas dirba. Jei jis griežtai yra depozitoriumo koordinatorius, jo pareigos apsiriboja tomis, kurios atsiranda po sutarčių pasirašymo. Kuo daugiau pareigų reikia, tuo daugiau pinigų operacijų koordinatorius. Kai kurie iš jų apima, užtikrindami, kad klientai ir agentai laikytųsi sutarčių terminų tokiems klausimams kaip patikrinimai, atskleidimas ir įvairios ataskaitos. Kiti sandorių koordinatoriai yra visapusiškesni ir dirba su agentu nuo to momento, kai ji eina į sąrašą. Į šias pareigas gali įeiti priskyrimas sąrašo pateikimui, įtraukimas į „Multiple Listing Service“ duomenų bazę, gaunant pardavėjo parašus įvairiomis formomis ir užsakant kiemo ženklus ir skrajutes.
Pageidaujami įgūdžiai
Aukštos kvalifikacijos darbuotojai turi daugiau derybinės galios atlyginimams. Nekilnojamojo turto sandorių koordinatoriui visų pirma reikia išskirtinių organizacinių įgūdžių. Ypač kai dirbate su keliais agentais, ji stebi daugybę failų vienu metu. Galimybė likti organizuota ir sutelkta yra labai svarbi šiai pozicijai. Antra, svarbiausia yra gebėjimas bendrauti ir dirbti su įvairiais asmenimis. Bet kurią dieną ji gali bendrauti su agentų klientais, potencialiais klientais, pavadinimo ir deponavimo agentais, kitais nekilnojamojo turto agentais ir skolintojais. Svarbu žinoti tam tikrus programinės įrangos produktus, pvz., „Microsoft Excel“, „EZ“ koordinatorių ir „Top Producer“. Žinios apie tai, kaip naudotis MLS duomenų baze, yra naudingos, kaip ir bankų ir skolinimo įstaigų trumpalaikio pardavimo ir uždarymo programų, pvz., Amerikos banko „Equator“, supratimas. Paprastai reikalingos darbo su nekilnojamojo turto sandoriais federalinių vyriausybių agentūrų, pavyzdžiui, Būsto ir urbanistikos departamento, žinios.
