Prieš pradėdami paiešką, suraskite nuomos namų pageidavimų ir poreikių sąrašą. Būkite kuo konkretesni, ypač jei planuojate išsinuomoti namą mažiausiai metus; jūs norite, kad namas tarnautų jūsų poreikiams bent jau tiek ilgai. Būdamas konkretus, jūs taip pat sutaupysite laiko, kai naršote nuomos namų skelbimus ir būkite laukiniuose rajonuose.
Prieš Jūsų nuomos namų paiešką
Turėkite omenyje šias realijas:
- Nors yra išimčių, dauguma namų savininkų, kurie išsinuomoja savo namus, ieško gerų kreditų nuomininkams.
- Jei neturite gerų kreditų, susitarkite su savo parašu.
- Namų savininkai paprastai reikalauja, kad užstatas būtų lygus vieno mėnesio nuomos mokesčiui ir minimaliam pirmojo mėnesio nuomos mokesčiui; individualūs namų savininkai nepasiūlo specialių pavyzdžiui, nemokamo mėnesio nuoma ir sumažėję indėliai, pavyzdžiui, įmonių nuosavybės teise priklausantys apartamentai.
Patarimai
-
Kad išvengtumėte pasitraukimo iš būsimo nuomininko, nuomos nuomos paraiškoje nuomos namuose, tiksliai nurodykite žmonių, kurie gyvens namuose, skaičių, jūsų turimų transporto priemonių skaičių ir bet kokią įrangą, kurią laikysite pagrindu pavyzdžiui, statybinė įranga, laivai ir motociklai.
Geriausios vietos išsinuomoti nuomos namus
- Internetiniai skelbimai
- Laikraščių skelbimai - nemokami ir mokami laikraščiai
- Nekilnojamojo turto svetainės, pvz., „Zillow“, „Trulia“, „Rent.com“ ir „Realtor.com“ - tokios svetainės yra efektyvus vietinių ir perkėlimo namų medžiotojų šaltinis
- Nekilnojamojo turto valdymo įmonės - šios įmonės paprastai yra įtrauktos į vietos verslo katalogus.
Jei ieškote nuomos namo vietoje, taip pat patikrinkite „House for Rent“ skelbimus bendruomenės skelbimų lentose, esančiose dominančiuose rajonuose - paprastai yra parduotuvėse, kavinėse ir bendruomenės centruose, esančiuose prie įėjimo - namams, kurie nėra išvardyti laikraščiuose ir internete.
„MarketWatch“ Amy Hoak pažymi, kad ieškodamas nuomos namų „svarbu, kad jis būtų patvarus“. Naršykite skelbimus kasdien pagal namų tipą, dydį ir kaimynystę, kol nerasite geriausio namo.
Patarimai
-
Naršydami skelbimus galite rasti puikų namą, tačiau jis pateikiamas pardavimui, o ne nuomai. Štai kur galėtumėte išsinuomoti agentą, kad išsiaiškintumėte namą ir pateiktumėte nuomos pasiūlymą. Savininkas gali jus nustebinti „taip“.
Darbas Solo
Savo pageidavimų ir nuomos namų poreikių sąraše skambinkite bet kokiems įsirašytiems skelbimų sąrašams.
Asmeniniam saugumui, Apsilankykite namuose, kuriuos norite išsinuomoti per dieną, ir eiti su bent vienu kitu asmeniu.
Fotografuokite turtą, kad galėtumėte kreiptis į vėliau, bet paklauskite prieš ištraukdami fotoaparatą.
Įspėjimas
Nekilnojamojo turto valdymo įmonės gali būti veiksmingos išteklių nuomos namų paieškos. Bet jei nuspręsite dirbti su vienu, žinokite, kad įmonės atstovas gali parodyti tik savo sąrašus, o ne platų nuomojamų namų asortimentą.
Darbas su nekilnojamojo turto agentu
Nekilnojamojo turto agentai žino apylinkes ir gali parodyti namus, kurie yra nuomojami daugiaraščio paslaugoje, arba MLS. Nuomotojai paprastai moka agento komisinius už nuomininko suradimą. Norėdami samdyti nekilnojamojo turto agentą:
- Paskambinkite savo pasirinktai maklerio įmonei ir paprašykite pasikalbėti su nekilnojamojo turto agentu, kuris specializuojasi nuomos namuose. Taip pat galite susisiekti su agentais, kurių nuomos sąrašai jums yra prieinami nekilnojamojo turto svetainėse.
- Aptarkite savo namų norus ir poreikius su agentu. Tai leidžia jai traukti specialiai jums pritaikytus įrašus.
- Nekilnojamojo turto agentas gali paprašyti pasirašyti atstovavimo sutartį prieš parodydamas nuomos namus. Prieš pasirašydami derybas dėl sutarties sąlygų, pvz., Atstovavimo sutarties trukmės.
Patarimai
-
Jei esate nepatogus dirbti su privačiais savininkais, samdyti nekilnojamojo turto agentą, kad dirbtumėte su jumis. Vis dėlto turėsite sumokėti savo komisinius iš savo kišenės.
Nuomos namų nuomos pasirašymas
Nuomos nuomos nuoma nesiskiria nuo bet kokios kitos nuomos sutarties. Jei dirbate su nekilnojamojo turto agentu, žinokite, kad jo licencija suteikia jam galimybę paaiškinti nuomos nuomos sutartį - paprastai vietinės nekilnojamojo turto valdybos sudarytą sutartį - prieš pasirašant ją ir surinkti indėlį bei bet kokie nuomos paraiškų mokesčiai. Jei dirbate solo, apsvarstykite galimybę samdyti vietinį nekilnojamojo turto advokatą, kad prieš pasirašant sutartį peržiūrėtumėte nuomos sutartį.
