Įmonės nuomos mokesčiai sumažina daugelį trūkumų, susijusių su įmonės pirkimu ar pradėjimu. Vienas iš pagrindinių privalumų yra veiksnys „išbandyti prieš pirkdami“, leidžiantis jums geriau jaustis, ar norite investuoti didelę pinigų sumą. Suprasti verslo nuomos pagrindus padės priimti labiau informuotą sprendimą apie šį procesą ir ginti savo interesus.
Atlikite kruopštų patikrinimą
Pirmasis verslo nuomos žingsnis - atlikti išsamų patikrinimą ir tirti verslo istoriją. Jums greičiausiai reikės pasirašyti neatskleidimo susitarimą ir galbūt turėsite sumokėti mokestį už prieigą prie šių dokumentų. Klauskite įmonės balanso, pelno (nuostolio) ataskaitos, mokesčių deklaracijų, gautinų sumų ir mokėtinų sumų senėjimo ataskaitų, išsamių pardavimo ataskaitų, metinių įmonių ir departamentų biudžetų, banko ataskaitų, pinigų srautų ataskaitų, nuosavybės dokumentų, patentų, prekių ženklų, autorių teisių, licencijos, sutartys ir turto sąrašas. Jei įmanoma, gaukite trejų metų dokumentus, kad nustatytumėte, ar verslas auga, sustingsta ar mažėja.
Palyginkite Lease vs Buy
Kai turėsite įmonės finansinius duomenis, palyginkite savo išlaidas, kad išsinuomotumėte verslą, palyginti su jo pirkimu. Nors jūs neturite pinigų ar noro pirkti verslą, šis scenarijus gali padėti jums geriau derėtis. Pasakodamas įmonės savininkui „Jei aš nusipirkau verslą, galiu tai padaryti…“ arba „Mano išlaidos būtų tik toks…“, gali padėti savininkui pamatyti jūsų tašką ir įtikinti jį duoti tam tikrą pagrindą. Tai taip pat gali padėti nustatyti, ar norite sukurti situaciją, kai nuomos sutartis yra taikoma.
Analizuoti skirtingus nuomos tipus
Kai kurios nuomos sutartys reikalauja sumokėti procentinę savo bendrosios ar grynosios pajamos. Tai naudinga jums, jei pardavimai yra blogi, bet reikalauja, kad jūs mokėtumėte daugiau savo pelno savininkui, jei gerai. Kitos nuomos sutartys reikalauja sumokėti nustatytą mėnesinį mokestį arba išsinuomoti. Šios nuomos nuomos sutartys gali išlikti fiksuotos per nuomos laikotarpį arba pailginti, o tai reiškia, kad pradėsite vartoti mažiau pinigų, kai pardavimai gali būti mažesni.
Apsvarstykite nuomą pirkti
Jei gerai dirbate su verslu, gali būti prasminga išpirkti savininką, kad galėtumėte išlaikyti daugiau pelno už save ir vengti savininko atsiimti verslą, kai jį sukate. Pabandykite derėtis dėl sąlygos, kuri leis Jums įsigyti verslą savo nuožiūra, tačiau nereikalauja to daryti. Pvz., Galite derėtis dėl sandorio, leidžiančio jums taikyti pirmuosius metų nuomos mokesčius už pirkimo kainą. Aiškiai nustatykite išpirkimo kainą ir terminus.
Derėtis
Kai žinosite, kaip verslas veikia ir jūsų skirtingos nuomos galimybės, pradėkite derėtis, kad nustatytumėte, kokį turtą, terminus ir kitus aspektus savininkas nori įtraukti į nuomą. Pvz., Paklauskite, ar savininkas yra pasirengęs tarnauti kaip konsultantas arba jei pagrindiniai komandos nariai pasiliks, jei vykdysite verslą. Nustatykite, ar savininkas paliks visą materialųjį turtą versle, pvz., Kompiuterius ir kitą įrangą, išlaikydamas visas nuomos ir paslaugų sutartis, arba įtrauks jus į savo draudimo polisus.
Nustatykite sąlygas
Kai jaučiate verslo gyvybingumą, žinokite, ką savininkas nori išsinuomoti, ir gebėjimą paleisti verslą, rašyti nuomą, nustatyti norimas sąlygas. Tai turėtų apimti pradžios ir pabaigos datą, kai reikia sumokėti nuomos mokesčius, už pavėluotus mokėjimus skiriamas baudas, sąlygas, kuriomis kiekviena šalis gali nutraukti nuomos sutartį, kuriai priklauso turtas, kuris prižiūri turtą ir kas turi teisinių įsipareigojimų. Aptarkite, kas finansuos verslą, kuris gali pareikalauti, kad savininkas sumokėtų pastatų nuomą, mokėjimus už įrangą ir ankstesnius mokesčius. Nuspręskite, kas apsidraustų materialiaisiais objektais ir kas mokės už kitų rūšių draudimą, pvz., Dėl atsakomybės už patalpas.
Užtikrinti nuomos teisėtumą
Tik todėl, kad jūs ir kitas smulkiojo verslo savininkas sutinkate su nuomos sąlygomis, tai nereiškia, kad nuoma yra teisėta. Galite turėti vietines, valstybines ir federalines taisykles, taisykles ir įstatymus, kurie pakeičia jūsų susitarimą. Jie gali jus susilaikyti su atsakomybe, kurią jūs nežinojote, ir leisti savininkui nutraukti nuomos sutartį anksčiau arba atsisakyti parduoti verslą. Dirbkite su verslo brokeriu ir advokatu, kuris žino verslo nuomos teisėtumą. Paprašykite jų paaiškinti ne tik savo teises, bet ir savo įsipareigojimus. Pažvelkite į nekonkuravimo sąlygą, kuri neleidžia savininkui atidaryti konkuruojančios įmonės, ir sąlygą, kuri leidžia jums parduoti, jei norite išeiti iš verslo.
