Yra daug galimybių uždirbti pinigus iš nelaimių turinčių objektų, įskaitant hipotekinių banknotų pirkimą namuose, kuriuose yra rinkos uždarymas. Atidžiai suplanuota, žingsnis po žingsnio strategija pirkti hipotekos banknotus, kaip aprašyta čia, gali sukelti finansinę sėkmę.
Elementai, kurių jums reikės
-
Didelės spartos interneto ryšys
-
Mobilusis telefonas
-
Verslo drabužiai
-
Profesionalus požiūris
-
Ryšys su nekilnojamojo turto advokatu
-
Sėklos kapitalas
Pirmasis žingsnis yra rasti savybes ankstyvosiose rinkos uždarymo stadijose („išankstinis uždarymas“). Jie yra viešajame įraše ir lengviau rasti nei bet kada anksčiau, naudojant interneto paieškas specializuotose duomenų bazėse, tokiose kaip realtytrac.com. Svarbu surasti nuosavybę kaimynystėje, su kuria esate susipažinę, ir, jei reikia, galite patikrinti save.
Po to kreipkitės į hipotekos turėtoją. Idealiu atveju tai bus bankas su biuru, kurį galite aplankyti, bet taip pat įmanoma, kad hipotekos turėtojas bus kitoje šalies dalyje, tokiu atveju turėsite vykdyti verslą telefonu, su galutiniais dokumentais, kuriais keičiamasi registruotais JAV paštas. Nurodykite asmenį, kuriam leidžiama derėtis dėl hipotekos pardavimo. Tai gali užtrukti, bet dauguma hipotekos banknotų savininkų apsvarstys jūsų pasiūlymą, jei esate rimtas. „Jei bankas žino, kaip padaryti pardavimą banknotais pagal įsipareigojimų neįvykdytą hipoteką, tada jie paprastai pereis prie jūsų pasiūlymo, nes tai yra daug lengviau parduoti užrašą nei gauti trumpo pardavimo procesą per savo sistemą“, - sako Judsonas. Getrealrei.com praradimas.
Padaryti hipotekos užrašą, kuris atspindi reikšmingą, bet ne juokingą nuolaidą, palyginti su neįvykdytu hipoteka. Pvz., Jei užraše yra 100 000 JAV dolerių, siūlome 60 000 dolerių. Jūsų numeriai skirsis --- kiek jūs siūlote priklausys nuo to, kiek jūs manote, kad namas gali vadovauti rinkoje, todėl svarbu žinoti apie vietos nekilnojamojo turto sąlygas. Įsitikinkite, kad turite pasirengusią kapitalą, arba galite gauti jį kaip skolininką, arba hipotekos turėtojas nebus jums rimtai.
Jei hipotekos turėtojas sutinka parduoti užrašą, tapsite hipotekos turėtoju ir turite teisę iškeldinti turto savininką, kuris atsilieka nuo savo mokėjimų. Tačiau tai gali būti sudėtingas procesas. Paprastai lengviau paprašyti turto savininko akto, o ne uždarymo, kuris išnyksta hipotekos ir perduoda turtą jums be tokios didelės žalos savininko kreditingumui.
Kai tai įvyksta, jūs esate nuosavybės savininkas, neatskleisite jokių skolų. Galite išsinuomoti arba parduoti daugiau nei mokėjote, nors tai priklauso nuo vietos rinkos sąlygų. Įsigiję hipotekos banknotus galima greičiau ir lengviau nei tiesiogiai pirkti nekilnojamąjį turtą, bet reikia atidžiai stebėti kiekvieną žingsnį.
Įspėjimas
Nekilnojamojo turto pirkimas ir pardavimas reikalauja laiko ir dėmesio detalėms. Jei abejojate, pasikonsultuokite su nekilnojamojo turto advokatu ar kitu nekilnojamojo turto specialistu. Negalima investuoti daugiau, nei galite sau leisti prarasti nekilnojamąjį turtą, nes vertės kartais mažėja.
