Pinigų srautų pastabos yra įprastos nekilnojamojo turto sandoriuose, kai pirkėjas negali gauti turto įsigijimo finansavimo. Kad būtų užtikrintas pardavimas, pirkėjas sumoka įmoką ir pasirašo pinigų srautą - iš esmės IOU - žadėdamas sumokėti pardavėjui tam tikro mėnesio kainos dalį su palūkanomis, kol bus gauta skola mokama. Pastaba yra parduodama, o obligacijų turėtojai, pageidaujantys tiesioginės vienkartinės pinigų sumos, gali parduoti užrašą trečiajai šaliai. Tačiau pinigų srautų prenumeratorių pirkėjai ir pardavėjai gali būti sudėtingi.
Aplankykite savo apskrities teismą. Ieškokite viešųjų įrašų, kuriuose pateikiamas turto hipotekos savininkas. Rasti savybes, kurias finansavo privatūs skolintojai. Sukurkite šių skolintojų ir savybių sąrašą.
Parašykite laišką, kuriame paaiškinama, kad esate grynųjų pinigų srauto įrašų versle, ir ieškote banknotų savininkų, kurie domisi savo užrašų pardavimu. Nusiųskite laišką savo privatiems skolintojams. Sekite raštą telefonu. Sukurkite pastabų turėtojų, kurie nori parduoti, duomenų bazės sąrašą.
Reklamuokite norą pirkti pinigų srautų pastabas vietiniuose laikraščiuose, investiciniuose žurnaluose ir nekilnojamojo turto svetainėse. Pridėkite bet kokius duomenis į savo duomenų bazę.
Telefono vietiniai nekilnojamojo turto agentai, hipotekos brokeriai, bankai ir deponavimo agentai. Paklauskite, ar jie turi pastabų, ar gali nukreipti jus į ką nors. Tolesni veiksmai leidžia rasti turimų pinigų srautų, kad turėtojai nori parduoti.
Analizuokite savo duomenų bazės pastabas. Patikrinkite obligaciją, terminą, palūkanų normą ir grąžinimo mechanizmą. Patikrinkite, ar užrašas yra apsaugotas pirmuoju ar antru turto turtu.
Paskirti nekilnojamojo turto agentą, kuris gali įvertinti užstatą užtikrinančio įkaito vertę. Investuotojai, prieš įsipareigodami pirkti, pareikalaus šios informacijos.
Užsirašykite užrašus pagal vertę, naudodamiesi informacija, kurią gavote 5 ir 6 veiksmuose. Paprastai užrašo vertė yra lygi jos rizikos profiliui - rizikingesnė pastaba, tuo mažesnė kaina ir atvirkščiai. Pastabos rizikos pobūdis paprastai apima informaciją, kurią analizavote 5 veiksme, paskolos ir vertės santykį bei skolininko FICO balą. Pavyzdžiui, aukšti LTV rodikliai - namų vertė, palyginti su skolos likučiu, yra rizikingesni nei mažos LTV.
Raskite galimus pinigų srautų įrašų pirkėjus reklamuodami tuose pačiuose ištekliuose, kuriuos naudojote 3 veiksme. Susisiekite su vietinėmis nekilnojamojo turto agentūromis, kurios gali susisiekti su vietiniais investuotojais. Taip pat galite sukurti interneto svetainę, skirtą tarpininkavimo veiklai. Klientai neįvyksta per naktį, todėl būkite kantrūs. Gali užtrukti, kol jūsų tinklas pasiekia auditoriją.
Paskirkite advokatą, kuris parengtų savo tarpininkavimo sąlygas. Pagrindinė nuostata bus jūsų tarpininko mokestis, kuris paprastai yra fiksuota procentinė už užrašą sumokėta kaina.
Derėtis dėl kainos ir pardavimo sąlygų tarp banknotų pardavėjo ir investuotojo. Kadangi investuotojas sumoka pinigus, jis siūlo kainos pasiūlymą, remdamasis savo investicijų vertinimu. Kaip tarpininkas, jūsų darbas yra padėti šalims pasiekti susitarimo sąlygas. Jūs uždirbate savo mokestį iš anksčiau atliktų darbų - suraskite užrašus, įvertindami turtą ir pan. Bei palengvindami sandorį.
Patarimai
-
Pirkėjai ir pardavėjai taip pat naudoja pinigų srautų pastabas automobilio pavadinimų pervedimuose, verslo paskolose ir daugelyje kitų skolos sandorių.
Įspėjimas
Išsiaiškinkite, ar jums reikia valstybės licencijos ar valstybės įgaliotos kvalifikacijos prieš pradedant paskolos išrašą.
Atkreipkite dėmesį, kad tarpininkavimas reikalauja daug laiko ir energijos, ir jums reikės sukurti agresyvią reklamos kampaniją. Tai tikriausiai nėra gausiai greita schema. Saugokitės mokymo kursų ir kuravimo paslaugų, kurios siūlo kitaip.
