Nuomojant savo namus Havajų valstijoje yra keletas skirtingų mokesčių, terminų apribojimų iš daugiau nei vieno šaltinio ir neįprastų pajamų skaičiavimo metodų, kurie skiriasi nuo vieno mokesčio. Prieš išsinuomodami namus, žinokite, kur turite užsiregistruoti, kokią licenciją reikia, kad būtų galima išsinuomoti, kaip pateikti visus taikomus mokesčius ir kokias pajamas apmokestinti kiekvienoje situacijoje.
Pajamų mokestis
Nuomojimas namuose Havajai yra laikomas verslu. Kaip ir visų rūšių verslo pajamos, kai nuomos nuosavybės išlaidos bus išskaičiuotos iš nuomos pajamų, likutis apmokestinamas valstybės ir federalinių pajamų mokesčio tikslais. Net jei rodote grynųjų pajamų praradimą, turite pateikti Havajų pajamų mokesčio deklaraciją.
Bendrasis akcizas
Havajų valstijos įmonėms taikomas bendrasis akcizas, kartais vadinamas bendrųjų pajamų mokesčiu. Verslas moka bendrąjį akcizo mokestį, remdamasis Havajų bendrosiomis verslo pajamomis, neįskaitant laikino apgyvendinimo mokesčio, kuris buvo perduotas nuomininkui. Jūs turite užsiregistruoti į šį mokestį pateikdami pagrindinę verslo paraišką Havajai mokesčių departamentui. Net nuomininkai, kurie pasilieka daugiau nei 180 dienų iš eilės, turi sumokėti bendrą akcizo mokestį. Jei už pavėluotus mokėjimus ar sutrumpintą nuomos sutartį sumokėjote kokių nors baudų ar mokesčių, praneškite apie savo bendrą akcizo mokestį kaip kitas pajamas
Laikinas apgyvendinimo mokestis
Laikinas apgyvendinimo mokestis arba TAT gali būti mokamas, jei namą išsinuomojote trumpesniam nei 180 dienų iš eilės asmeniui. Nuomininkas, net jei jis yra Havajų gyventojas, laikomas laikinu, jei jis turi kitą nuolatinę gyvenamąją vietą ir neketina savo nuomos pagrindinės gyvenamosios vietos. TAT yra pagrįsta bendromis nuomos pajamomis, neįskaitant jokių laikinųjų apgyvendinimo mokesčių, perduotų nuomininkui, arba bet kokios nuobaudos, kurias nuomininkas sumokėjo už pavėluotus mokėjimus arba nuomos nutraukimą. Į šį mokestį įeinančios savybės apima, pavyzdžiui, apartamentus, apartamentus, viešbučių kambarius / apartamentus ar namus. Jūs turite užsiregistruoti į šį mokestį pateikdami pagrindinę verslo paraišką Havajai mokesčių departamentui.
Bendrųjų pajamų šaltiniai
Visi pinigai, kuriuos surenkate kaip nuomą, yra jūsų bendrųjų pajamų dalis. Net jei išsinuomojate tik savo namų kambarį, pajamos tampa mokesčiais už bruto pajamas. Be to, jei gavote kokią nors prekę ar paslaugą už nuomojamo turto teikimą, jų vertės paslaugos taip pat turėtų būti įtrauktos į jūsų bendrąją pajamas mokesčių tikslais. Pavyzdžiui, jei nuomininkas savo namuose nuomojasi kiemą arba vaikščioja jūsų šuo, privalote pridėti nuomininko paslaugos vertę prie savo bendrųjų pajamų.
Honolulu apribojimai
Devintajame dešimtmetyje Honolulu apribojo trumpalaikius nuomos mokesčius. Kiekvienas asmuo, nuomojantis namą mažiau nei 30 dienų, turi gauti leidimą. Daugelis nuomininkų, kurie kūrybiškai apeina šį reikalavimą, palieka 15 dienų atotrūkį prieš ir po nuomos, kuri trunka mažiau nei 30 dienų. Įstatymas paprasčiausiai reikalauja 30 dienų lango.
Namų savininko asociacijos apribojimai
Jei jūsų nuosavybė priklauso namų savininko asociacijos taisyklėms, tyrinėkite, ar jūsų namų savininko asociacija numato minimalų terminą, kad būtų galima išsinuomoti namą trumpalaikiu laiku. Kai kurioms namų savininkų asociacijoms, pavyzdžiui, reikalingos bent vienos, trijų ar šešių mėnesių nuomos sąlygos.
