Butų kompleksų savininkai ir vadovai dažnai naudoja fizinius ir ekonominius užimtumo rodiklius, kad įvertintų savo verslo sėkmę. Fizinis užimtumas nurodo, kiek butų išsinuomojate; ekonominis užimtumas parodo, kiek nuomininkų iš tikrųjų moka. Fizinis užimtumas yra naudinga priemonė, tačiau ekonominis vertinimas parodo jūsų komplekso finansinius rezultatus.
Apibrėžimas
Ekonominis užimtumas - tai pinigų suma, kuri yra surinkta iš nuomininkų, palyginti su faktiškai surinktomis pinigų sumomis. Tai rodo, kaip gerai arba blogai jūs didinate pajamų potencialą.
Skaičiavimas
Jūs apskaičiuojate ekonominį užimtumą, dalindami iš nuomininkų surinktą nuomą pagal nuomos sumą, kurią galite surinkti, jei visi nuomininkai sumokėtų visą nuomą. Pavyzdžiui, jei jūsų komplekse yra 10 užimamų butų, kurie išnuomoja 800 JAV dolerių per mėnesį, tačiau tik aštuoni nuomininkai sumoka savo nuomos mokestį, tuomet ekonominis užimtumas būtų 6 400 USD / 8 000 JAV dolerių, arba 80 proc. Tačiau jūsų fizinis užimtumas būtų 100 proc. Idealiu atveju ekonominis užimtumo procentas turėtų būti artimas fiziniam užimtumo procentui arba atitikti jo dydį.
Naudokite
Ekonominis užimtumas rodo, ar butų kompleksas turi problemų, susijusių su apyvarta ir nuomos mokesčiais. Mažas ekonominis užimtumas rodo, kad šie klausimai egzistuoja arba dėl to, kad komplekso valdymas yra prastas, arba dėl to, kad nuomininkai negali mokėti nuomos. Nuomos mokėjimai nėra grynas pelnas, ir jūs turite padengti savo pačių veiklos išlaidas. Mažas ekonominis užimtumas gali būti naudingas jūsų pelnui.
Vertinimo vertė
Ekonominis užimtumas yra geresnė būsto komplekso sėkmės vertinimo priemonė nei fizinis užimtumas. Butų kompleksas gali būti visiškai pilnas nuomininkų skaičiaus požiūriu, tačiau jis gali prarasti pajamas, nes nesudaro visų savo nuomos galimybių. Todėl, nustatydami butų kompleksų vertę, makleriai žvelgs į ekonominį užimtumą.
Nuoseklumas
Kiekvieną kartą turėtumėte apskaičiuoti ekonominį užimtumą taip, kad būtų išvengta klaidingų nuomonių apie turto vertę ir valdymą. Pavyzdžiui, jei apskaičiuosite ją kas savaitę, jūsų kompleksas gali rodyti didelį ekonominį užimtumą paskutinę mėnesio savaitę ir mažą užimtumą pirmąją mėnesio savaitę, ypač jei turite mokėti mokėjimus, kaip eina per mėnesį. Jei per mėnesį perėjote prie ekonominio užimtumo skaičiavimo, nukrypimai, atsiradę nuo savaitės iki savaitės, būtų pašalinti. Tačiau staigus ekonominio užimtumo svyravimo panaikinimas galėtų būti laikomas sudėtingų problemų sprendimu, kai iš tikrųjų vienintelis dalykas, kuris galėjo pasikeisti, buvo skaičiavimo dažnumas.
