Pirkdami naują namą skolintojo pagalba, turite patikrinti, ar namuose nėra didelių struktūrinių problemų. Dauguma sutarčių suteikia pirkėjui tam tikrą dienų skaičių, kada jie gali nuspręsti atšaukti sutartį, arba jie gali nuspręsti pareikalauti, kad pardavėjas išspręstų problemas ir patikrintų namą. Prieš pasirašydami visada atidžiai perskaitykite savo sutartį, kad suprastumėte, ką daryti, jei namuose nepavyksta patikrinti.
Pasitarkite su savo nekilnojamojo turto agentu ir paklauskite jo, kaip galite nutraukti sutartį. Kai kuriose valstybėse, pavyzdžiui, Teksase, jei nuspręsite atšaukti, o ne leisti pardavėjui išspręsti ataskaitoje esančias problemas, jūs prarasite savo „rimtus“ pinigus arba užstatą. Kitose valstybėse gali būti, kad negalėsite atšaukti sutarties, jei nuspręsite atšaukti ne sutartyje nustatytą laiką; pavyzdžiui, jei turite dešimt dienų, kad galėtumėte atšaukti ir atšaukti vienuoliktą dieną, galite būti teisiškai įpareigotas atlikti pirkimą. Paprašykite maklerio nurodyti sutarties nutraukimo pasekmes.
Informuokite savo nekilnojamąjį turtą, kad norite nutraukti sutartį. Ji gali paruošti atšaukimo dokumentus ir patarti, ką daryti toliau. Kai kuriais atvejais nekilnojamasis turtas gali veikti jūsų vardu ir atšaukti sutartį, tačiau kitose valstybėse gali tekti apie tai pranešti pardavėjui asmeniškai.
Paruoškite pardavėjui laišką, kuriame išvardijami elementai, kurie nebuvo patvirtinti namuose, ir nurodo, kad norite atšaukti sutartį. Paprašykite savo nekilnojamojo turto agento pažvelgti į laišką, kad jis atitiktų valstybės ir vietos įstatymus dėl atšaukimo pranešimo.
Paklauskite savo nekilnojamojo turto agento, kaip pateikti pranešimą. Daugeliu atvejų jis paprašys jūsų laiškus išsiųsti registruotu paštu pardavėjui ir išsiųsti kitą laišką pardavėjo nekilnojamojo turto agentui, jei jis naudojasi.
Praneškite savo hipotekos kompanijai, jei buvote iš anksto patvirtintas turtui, kad nebūsite įsigyti namų.
Patarimai
-
Prieš pasirašydami visada perskaitykite savo namų pardavimo sutarties sąlygas. Valstybės turi skirtingą politiką dėl atšaukimo, o jūs turėtumėte suprasti, kaip ir kokiomis sąlygomis jūs galite atšaukti sutartį dėl namų.
