Nuomos sutartis su galimybe įsigyti gali būti galinga pirkimo strategija tam, kas nori įsigyti turimą verslą. Pradinis kapitalas yra kliūtis, dėl kurios daugelis potencialių verslininkų patiria žalą, tačiau jūs galite įveikti šią problemą su kūrybinėmis derybomis. Naudodamiesi nuomos sutartimi savo strategijai visam ar tam tikram sandoriui, galite padėti jums gauti tai, ko jums reikia, su sąlygomis, kurias galite sau leisti. Ši strategija padės jums išplėsti savo išteklius užtikrinant ankstesnio savininko patalpas, įrangą ir, kai kuriais atvejais, nustatytą verslo knygą ir prestižą. Tačiau, kaip pateikiate savo pasiūlymą, tai gali reikšti skirtumą tarp jūsų sėkmės ir nesėkmės.
Pradėkite pirmąjį rašytinį kontaktą su įmonės savininku su ketinimų laišku, kuriame nurodote savo norą įsigyti įmonę, naudodama nuomą, su galimybe įsigyti visą ar dalį įmonės turto. Laiške turėtų būti išsamiai išdėstytos siūlomos sąlygos, kad jūs išnuomosite tam tikrą turtą, pasirinksite teisę įsigyti turtą tam tikrą kainą iki tam tikros datos ir kaip ketinate galiausiai finansuoti pirkimą. Pasiūlykite savo ketinimų protokolą su visiškai grąžinamu geros tikėjimo indėliu, atitinkančiu įmonės vertę. Laiškas yra neprivalomas susitarimas, tačiau jame nustatomos konkrečios veiklos datos, visų pirma, tai yra deramo patikrinimo laikotarpis, per kurį turite atlikti savo verslo tyrimus.
Pradėkite vykdyti savo kruopštų patikrinimą, kai pardavėjas yra pasirašęs ketinimą nusipirkti verslą. Tyrimai, kuriuos atliksite čia, bus tiesiogiai paremti jūsų pastangomis parašyti pirkimo galimybę. Jūsų išvados, įskaitant įmonės vertinimą, tampa pirkimo kainos pagrindu pirkimo galimybe. Nustatant verslo vertę, verslo rinkos padėtį, potencialų augimą, bet kuris kitas nematerialusis turtas turės didelį poveikį jūsų sėkmei.
Sutikite su pardavėju dėl deramo patikrinimo termino, kurį jūs ketinate perkelti į sutartį arba nutraukti sandorį. Jūsų ketinimų protokole bus nurodytas sutarties užbaigimo terminas ir uždarymo data. Jūsų sandoris gali apimti tiesioginę įmonės dalies, pvz., Inventoriaus ir įrangos, pirkimą kartu su nuomos sutartimi ir galimybe įsigyti konkretų nekilnojamąjį turtą ir įrangą. Naudodami nuomos sutartį su galimybe įsigyti, tikriausiai naudosite dvi atskiras sutartis: nuomos sutartį ir pasirinkimo pirkti sutartį. Jei perkate dalį verslo tiesiogiai, reikės trečiojo dokumento - pirkimo sutarties.
Atidžiai suplanuokite savo pirkimo sutartį. Sutartyje turi būti laikomasi sukčiavimo įstatymo principų, kad jūsų susitarimas teisėtai užkirstų kelią. Jūsų sutartis turi būti rašytinė. Susitarimas turi būti nustatytas dėl to, kas tai yra, galimybė įsigyti nekilnojamąjį turtą ar verslo turtą. Turi būti aiškiai išdėstytos pagrindinės susitarimo sąlygos, ir jos turi pasirašyti abi šalis. Pasikonsultuokite su advokatu, kad įsitikintumėte, jog jūsų sutartis yra parašyta siekiant patenkinti Jūsų interesus.
Derėtis su pardavėju, kad užbaigtumėte savo sandorį. Tai daroma pateikiant pirkimo-pardavimo sutartį, nuomą ir pirkimo galimybę pardavėjui. Jie priims, priešinasi pasiūlymui arba atmes jūsų pasiūlymą. Jie tikisi, kad sandoris iš esmės bus toks pat, kaip ir jūsų ketinimų laiške, ir jei sąlygos iš esmės pasikeitė, jos tikisi, kad pateisinimas bus atliktas per jūsų deramo patikrinimo metu. Naudinga pateikti savo CPA nuomonę raštu, kad galėtumėte patvirtinti savo pretenzijas dėl konkrečios informacijos. Kai pardavėjas sutinka su sąlygomis, pasirašydamas savo pirkimo-pardavimo sutartį, ir pirkimo sutartis, jei taikoma, esate pasirengę pereiti prie uždarymo.
Patarimai
-
Pasirinkimo pirkti sutartyje turėtų būti išsamiai aprašyta, kas yra pasirinkta įsigyjant, už atlygį ar mokestį, kuris yra siūlomas už pasirinkimą, terminai, kurie gali apimti fiksuotą mėnesinį mokėjimą arba bendrosios ir bet kokios kredito dalies procentą. jums siūlomos papildomos sąlygos, pvz., pasirinkimo pratęsimai, nuobaudos arba įsipareigojimų nevykdymo sąlygos ir galiausiai pasirinkimo terminas.
Pardavėjas gali nenorėti „atidaryti savo knygų“ tol, kol pasirašys ketinimų protokolą.
Būkite atsargūs vertindami atsargas, ypač atsargas, kurios gali baigtis arba pasenusios.
Derėtis dėl konkrečių konsultavimo paslaugų tam tikram laikotarpiui nuo pardavėjo, kaip savo nuomos dalies, į savo sutartį.
Įspėjimas
Prieš pradėdami judėti, advokatas peržiūri savo nuomos sutartį.
Suteikite sau sutartį, remdamiesi savo nekilnojamojo turto, įrangos ar kito turto patikrinimu.
Suteikite sau pakankamai laiko sutarties nuomos daliai, ypač jei susitarime raginama pritraukti papildomą finansavimą.
Laikas nužudo sandorius.
