2006 m. Finansinės apskaitos standartų valdyba (FASB) dar kartą pažvelgė į nuomos patobulinimus. Remiantis Valdybos išvadomis atliktuose pakeitimuose buvo nustatyta FASB kylančios problemos darbo grupė (EITF) 05-6, pavadinta „Nuomojamo turto, įsigyto po nuomos pradžios arba įsigijus verslo jungimą, amortizacijos laikotarpio nustatymas“. Ši problema paaiškina nuomos standartą apskaita - Finansinių apskaitos standartų ataskaita 98 „Nuomos apskaita“.
Nuomojamų patobulinimų apibrėžimas
Nuomojamų patobulinimų patobulinimai yra pridedami prie nuomojamo turto. Tai apima daiktus, tokius kaip renovacija ir rekonstrukcija. Nors nuomos patobulinimai yra esamų elementų pakeitimai, jie kapitalizuojami kaip bet kuris kitas turtas. 2004 m. Kongresas įpareigojo įmones amortizuoti nuomos mokesčius, taikant tiesioginio amortizavimo metodą, paprastai per 15 metų laikotarpį. Šie nuomos patobulinimai yra amortizuojami per patobulinto naudingo tarnavimo laiką arba likusį nuomos laikotarpį. Naudojamas trumpesnis laikotarpis.
SFAS 98
Finansinių apskaitos standartų ataskaita 98 „Nuomos apskaita“ yra lizingo sutarčių, įskaitant nuomos sutartis, apskaitos ir priežiūros standartas. SFAS 98 pakeitė SFAS 13, kuris buvo išleistas 1976 metais. SFAS 13 taip pat buvo vadinamas „Nuomos apskaita“. SFAS 98 padėjo apibrėžti, kas yra „nuomos terminas“. Kadangi nuomos pagerinimas yra amortizuojamas per trumpesnį patobulinimo naudingo tarnavimo laiką arba likusį nuomos laikotarpį, „nuomos termino“ paaiškinimas yra svarbus siekiant nustatyti tinkamą amortizacijos laikotarpį.
FASB EITF numeris 05-6
FASB EITF leidimas 05-6 yra naujausias pasikeitimas, susijęs su nuomos pagerėjimu. Šiame dokumente konkrečiai nagrinėjamas nuomos amortizacijos poveikis per tinkamą amortizacijos laikotarpį. FASB EITF leidimas 05-6 klausia, ar nuomos patobulinimai buvo pridedami „žymiai po pradinio nuomos laikotarpio pradžios ar netrukus“. Nuomojamo turto patobulinimai, kurie pridedami ilgą laiką po to, kai buvo nustatyta nuomos sutartis, turi būti amortizuojami per trumpesnis nei naudingo tarnavimo laikas arba likusio nuomos laikotarpio trukmė. Vienas paaiškinimas, kad 05-6 leidimas yra akcentuojamas galimų nuomos pratęsimų įtraukimu į nuomos laikotarpį. Reikia nuspręsti, ar nuomos atnaujinimas gali būti pakankamai patikimas, ar ne. Kai tai bus nustatyta, galima nustatyti trumpesnį iš dviejų laikotarpių, ir bus naudojamas teisingas amortizacijos laikotarpis.
Svarba
Nuostolių nuomos pagerėjimas sukuria sąnaudas bendrovės pelno (nuostolių) ataskaitoje. Amortizacija taip pat sumažina apmokestinamąsias pajamas pajamų mokesčio tikslais. Pvz., Prisiimkite, kad bendrovė A per dešimt metų išnuomoja 1 000 000 dolerių nuomos mokesčius, kai ji turėtų būti amortizuojama per 20 metų. Tai sukelia 50 000 dolerių išlaidų per metus skirtumą (1 milijonas dolerių padalintas iš 10 ir 20 metų). Tai gali turėti didelės įtakos įmonės apačioje. Klaida gali sukelti pakartotinį mokesčių pateikimą ir finansinį pakeitimą. Todėl svarbu išaiškinti 05-6 leidimą dėl nuomos pagerinimo amortizacijos laikotarpio nustatymo.
