Namų savininkų asociacija, arba HOA, yra kūrėjų sukurta organizacija, kurios tikslas - išlaikyti iš anksto suplanuotų, iš anksto sukurtų rezidencijų ir bendruomenių išvaizdą ir bendras sritis. Dažniausiai narystė padalinio HOA yra privaloma įsigyjant namus, o gyventojai privalo mokėti mokesčius, taip pat laikytis sandorių, sąlygų ir apribojimų, arba CC & R.
Tačiau po to galima sudaryti teisėtą namų savininkų asociaciją - jei kaimynystėje yra esami ar ilgalaikiai gyventojai, kurie mano, kad tokios organizacijos sukūrimas yra tinkamas. Tai daroma taip pat, kaip ir bet kuriai įmonei, pvz., Ribotos atsakomybės korporacijai. Įstatymai skiriasi priklausomai nuo valstybės, o kai kuriose valstybėse yra papildomų taisyklių, skirtų HOA formavimui, todėl atkreipkite dėmesį į galimas išimtis jūsų vietovėje.
Praneškite gyventojams visoje bendruomenėje apie ketinimą pradėti namų savininkų asociaciją. Optimaliai, jūs jau įvertinote susidomėjimą tuo ir žinote, kad dauguma gyventojų pritaria jos kūrimui.
Vis dar svarbu informuoti visus gyventojus, nes, priešingai nei privalomoji narystė, kurią reikia įsigyti namuose kaimynystėje, kuriai jau yra privalomas HOA, esami gyventojai negali būti priversti į naujai suformuotą asociaciją.
Pranešimas gali būti siunčiamas paštu arba elektroniniu paštu arba skelbiant ir palaikant bendruomenės susitikimą.
Nuoma nekilnojamojo turto advokatas. Nors nėra 100 proc. Reikalo turėti nekilnojamojo turto teisės ekspertą laive, tai padės užtikrinti, kad nesate pamiršę bet kokių valstybės įstatymų ar įstatų, kai formuojate asociaciją. Jei kyla klausimų, geriausia turėti profesionalą, kuris supranta HOAs formavimąsi ir kreiptis į atsakymus ir patarimus.
Pavadinkite savo namų savininkų asociaciją. Tai yra būtina, nes negalite pateikti straipsnių ar paraiškų savo registravimo įstaigai be oficialaus pavadinimo. Atsižvelgiant į balsavimą dėl pavadinimo ar bendruomenės rekomendacijų rinkimo, reikia atsižvelgti į tai, kad visi jaučiasi susiję su planavimo procesu.
Sukurti valdybą. Paprastai norite, kad direktorius ir valdyba sudarytų aktyvius, gerus bendruomenės narius ir gyventojus toje vietovėje, kurioje HOA turės įtakos.
Formų komitetai. Tai nereikalinga, tačiau kai kurios namų savininkų asociacijos turi nuolatinius organus, kuriems vadovauja valdybos narys. Pavyzdžiui, finansų komitetą gali prižiūrėti iždininkas ir planavimo komitetas, kuriam vadovauja viceprezidentas.
Padarykite ją teisėtą, pateikdami savo paraišką ir straipsnius savo biurui. Jūsų nekilnojamojo turto prokuroras gali būti labai naudingas tai tinkamai atlikti. Pasitarkite su įmonės registracijos biuru, kokie dokumentai yra reikalingi iš jūsų ir ar yra kokių nors išimčių, susijusių su steigimo nuostatomis, jei tai yra HOA, kurią kuriate.
Sukurkite įstatymus ir apibūdinkite savo namų savininkų asociacijos CC & R. Jūs norėsite susitikti su bendruomene dėl šio proceso etapo.
Jei kaimynystės, kurią paveikė HOA, jau seniai, tam tikros taisyklės ir taisyklės gali būti netinkami. Pvz., Kūrėjų paskirtuose privalomuose HOA, CC & R gali būti tokie pat tikslūs, kaip nurodyti tinkamą žolės aukštį ir priekinių durų spalvą.
Nustatyti įstatus ir sandorius, sąlygas ir apribojimus, kurie yra tinkami visiems naujai suformuotiems HOA nariams arba bent jau daugumai jų.
Susitikimas. Naujai suformuotame namų savininkų asociacijos susitikime yra daug ką išspręsti. Peržiūrėkite įstatus ir patvirtinkite juos. Balsuokite ir prisiekiu direktoriuose. Nuspręskite nario mokesčius ir planuokite jų paskirstymą. Pagrindiniai narystės reikalavimai. Nustatykite susitikimų tvarkaraštį. Surinkite bendruomenės atsiliepimus ir būtinai atkreipkite dėmesį į gyventojų susirūpinimą dėl HOA.
Sukurkite svetainę. Kad HOA veiktų sklandžiai, ypatingas dėmesys skiriamas detalėms ir bendravimui. Būkite ant susitikimų ir bendruomenės įvykių, ir reguliariai kalbėkite su gyventojais, kad visi būtų tame pačiame puslapyje.
Išsiųskite mėnesinį informacinį biuletenį, kuriame pranešama apie susitikimų laikus ir pateikite gyventojams praėjusių susitikimų minučių. Informaciniai biuleteniai ir interneto svetainės taip pat veiksmingai platina naujienas apie kaimynystės įvykius.
Elementai, kurių jums reikės
-
Pranešimo procesas
-
Nekilnojamojo turto advokatas
-
HOA pavadinimas
-
Direktorių taryba
-
Įstatai
-
Narystės reikalavimai
-
Susitikimų tvarkaraštis
-
Svetainė ir (arba) informacinis biuletenis
Patarimai
-
Į savo valdybą įtraukite redaktorių, kad būtų užtikrinta, jog visa visuomenei siunčiama informacija yra profesionali.
Laikykitės bendruomenės įdomių įvykių ištisus metus ir informuokite, kad jie yra HOA remiami. Tai padės sukurti kaimynystės moralę ir informuoti gyventojus, kad asociacija turi savo interesus.
Įspėjimas
Nesutarimai iškils, kai HOA nustato taisykles ir įgyvendins jas visoje bendruomenėje. Turi procesą skundų nagrinėjimui ir nagrinėjimui.
