Sąlyginės sąskaitos yra sąskaitos, kuriose pinigai saugomi vienos šalies vardu ir naudojami tam tikram tikslui. Nekilnojamojo turto sąskaitose skolintojai naudoja depozitoriumo sąskaitas, kad galėtų mokėti už įvairias išlaidas. Čia naudojamas bendras apskaitos metodas, būdas įvertinti, kaip depozitinė sąskaita registruojama ir žiūrima, ir kiek pinigų ji turi. Dauguma skolintojų naudoja bendrą metodą, kad deponavimo procesas būtų paprastas.
Bendras metodas
Bendras apskaitos metodas yra tiesiog būdas, kuriuo skolintojai gali lengvai atsiskaityti už depozitinius mokėjimus. Dažnai skolintojai turi naudoti deponavimo lėšas, kad galėtų sumokėti įvairias būsto išlaidas, įskaitant turto mokesčius, hipotekos draudimą ir susijusius mokesčius. Užuot sukūręs kiekvienos iš šių mokesčių depozitoriumo sąskaitą, skolintojas ima rinkti duomenis pagal suvestinį metodą. Sukuriama viena depozitinė sąskaita, o mokėjimai surenkami ir išmokami, kai to reikia mokant lėšas.
Pagalvėlės
Pagalvė yra pinigų suma, kurią skolintojas renka už sumą, kuri turėtų būti reikalinga mokėjimams atlikti. Kai pinigai surenkami iš viso, skolintojams gali būti sunku atsiskaityti už galimus mokesčių pokyčius. Vietoj to, kad sąskaitoje nebūtų pakankamai pinigų, jie sukuria pagalvėlės sumą, kad netikėtus pakeitimus vis tiek būtų galima sumokėti. Ši pagalvėlių suma paprastai yra tam tikrą laikotarpį, pvz., Du mėnesius.
Pagalvės apribojimai
Pagyvenusių depozitinių sąskaitų pagalvėlės turi savo apribojimų, dėl kurių dažnai sprendžia valstybės ir atskirų skolintojų praktika. Pavyzdžiui, skolintojai gali neviršyti vieno šeštadalio visų numatomų metinių mokėjimų, kuriuos depozitinė sąskaita turės atitikti visus mokesčius. Šios taisyklės neleidžia skolintojams rinkti didelių pinigų sumų į sąskaitas ir tada jas naudoti kitiems verslo tikslams.
Analizė
Skolintojai, naudojantys bendrą metodą, taip pat periodiškai atliks deponavimo sąskaitos analizę, ypač pirmą kartą įgyvendindami metodą, bet taip pat kasmet arba kas ketvirtį po to. Šioje analizėje bus nagrinėjami nekilnojamojo turto mokesčio pokyčiai, draudimo mokesčių pokyčiai ir kiti pokyčiai. Tuomet skolintojas atitinkamai koreguos apskaičiuotą metinę sąlyginio deponavimo sumą, kuri pakeis paskolos gavėjo kiekvieną mėnesį prašomą sumą.
