Gyvenamasis nekilnojamasis turtas sujungia vartotojus su namais; komercinis nekilnojamasis turtas jungia investuotojus į pelną. Pinigai keičiami, kai turtas yra perkamas, maksimaliai padidinamas kaip turto valdymas, ir uždirbamas, kai turtas parduodamas, kaip pažymėjo Stuart Rider, komercinio nekilnojamojo turto vystytojas, rangovas, lektorius ir autorius. Komercinis nekilnojamasis turtas (CRE) vertinamas pagal dvi pagrindines perspektyvas: pinigų srautą ir statybos vertę.
Ištirti turto būklę ir aplinką. Patikrinkite konstrukciją viduje ir išorėje, ypatingą dėmesį skiriant stogui, komunalinėms sistemoms, lubų aukščiams, amžiui, fojė ir vejos priežiūrai. Įsivaizduokite galimą remontą, kuris bus reikalingas per trejų iki penkerių metų laikotarpį, pradinį įspūdį, kurį klientai turės atvykę, ir kaimyninės rinkos konkurencinę aplinką. Jei netoliese esanti inkarų parduotuvė atsidaro (ar uždaro), tai gali labai paveikti šios įmonės sėkmę ar nesėkmę.
Numatykite, ką galima pasiekti šioje vietoje. CRE turtas pripažįsta vertę, kai užima nuomininkas. Analizuoti potencialius verslininkus šiai struktūrai ir vietai. Atkreipkite dėmesį, kad pastatai yra klasifikuojami pagal klasės tipus, kurie žymi pastato ir jo aplinkos ypatybes. A klasės pastatai yra labai pageidaujami nauji arba neseniai atnaujinti statiniai, dažnai patrauklūs aukšto lygio nuomininkams, pvz., Gydytojams ir teisininkams, o C klasės pastatai suteikia funkcinę erdvę nuomininkams, ieškantiems ekonomiškų nuomos mokesčių. Tai apima įmones, kurios dažnai atlieka „eismo srautą“ arba „grynųjų pinigų ir verslo“ sandorius.
Įvertinkite turto vertę. CRE vertė nustatoma dalinant nuomos pajamas (surinktą nuomą iš nuomininko) kapitalizacijos norma (vidutinė panašių pastatų investicijų grąža). Dolf de Roos, „Property Venture“ pirmininkas, pažymi, kad „Wall Street“ kapitalizacijos rodikliai paprastai yra apie 5 proc. Taigi 100 000 JAV dolerių nuomos pajamos sudarytų 2 milijonų JAV dolerių vertę (100 000 JAV dolerių, padalintų iš 5 procentų).
Didinti pastato savybes ir patogumus, kad gautumėte didesnes pajamas. Potencialūs nuomininkai vilioja galimybes, kurios padeda jiems efektyviau veikti. Siūlymas įdiegti apsaugos sistemą, garažą, didelės spartos interneto prieigą ar ženklus gali turėti įtakos pageidavimui, didinant nuomos pajamas ir bendrą pastato vertę.
