Restorano pastato lizingas yra alternatyva naujam verslo savininkui, turinčiam ribotą pradinį pinigą. Būsimieji restoranų savininkai turėtų atlikti namų darbus ir tyrimus prieš svarstant pastato nuomą. Reikėtų atlikti tyrimus, kad pamatytumėte, ar pastatas bus pelninga ir pageidautina restorano vieta. Eismo srautas rajone ir iš jo restorano veikimo metu parodys, ar šioje vietovėje bus pastovus klientų srautas.
Elementai, kurių jums reikės
-
Restorano pastatas
-
Nuomotojas
-
Restorano nuoma
Tyrimai, ar pageidaujamas pastatas yra skirstomas į restoraną, ir kokie leidimai jums reikės, kad būtų galima atidaryti restoraną toje vietoje. Jei pastatas yra skirstomas į restoraną, gali būti reikalingi tokie leidimai: pardavimo mokestis, alkoholinių gėrimų ir statybos leidimas (jei renovuojamas). Būtinai pasitarkite su vietine ir valstybine valdžia, kad nustatytumėte, kokie leidimai ir licencijos yra būtinos. Biudžetas šiems leidimams įtraukiamas į pradžios laiką ir išlaidas.
Susipažinkite su nuomotoju ir gaukite siūlomos nuomos kopiją. Užduokite klausimus apie pastatą, pvz., „Kiek laiko jis buvo laisvas?“, „Kodėl praėjo ankstesnis nuomininkas?“ Ir „Kokios problemos turėjo ankstesnis nuomininkas su pastatu?“. Jei nuomotojas nenori atsakyti į bet kurį iš šių klausimų, tai gali būti ne vieta, kur pradėti savo restoranų verslą.
Peržiūrėkite nuomos sutartį, atidžiai atkreipdami dėmesį į „naudojimo“ sąlygas, „nuomos mokesčio padidinimo“ sąlygas, „sandorį“, „draudimo“ sąlygas ir „nuomos terminą“. 2008 m. Rudens Wendell ataskaitos numeryje Daniel B. Myers paaiškina „naudojimą“ ir „operacinę sutartį“. Jis teigia, kad „naudojimo“ sąlygos dažnai „rengiamos kuo siauriau“, kad turtas būtų naudojamas tik vienam konkrečiam tikslui. Jis taip pat teigia, kad „veiklos sąlygos“ yra įtrauktos taip, kad nuomotojas gali užtikrinti, kad verslas iš tikrųjų bus atidarytas sutartu laiku, o jei ne, nuomotojas gali surinkti mokesčius iš nuomininko už nesugebėjimą vykdyti verslą.
Draudimo sąlyga paprastai nurodo draudimo sumą, kurią savininkas turės reikalauti, kad restorano savininkas atliktų verslą. „Nuomos terminas“ - tai sąlyga, kurioje nurodoma, kiek laiko bus išnuomota nuoma, nuomos suma ir ar galite parduoti turtą.
Derėtis su nuomotoju dėl bet kokių nuomos sąlygų, kurias norėtumėte pakeisti. Šiuo metu gali prireikti pareikšti advokatą ar nuomos tarpininką, jei negalite susitarti dėl nuomos sąlygų.
Koreguokite verslo pradžios biudžetą, kad atspindėtų leidimų ir licencijų mokesčius, renovacijas ir remontą, nuomą, komunalines paslaugas, draudimą, įrangą ir darbuotojų atlyginimus. Įsitikinkite, kad biudžeto numeriai yra prieinami jums šioje vietoje. Jei ne, jums reikės rasti kitą vietą ir pradėti nuomos procesą. Tačiau, jei biudžeto numeriai yra prieinami ir nuomos sąlygos yra priimtinos, pasirašykite nuomos sutartį, gaukite leidimus ir atidarykite verslą.
Patarimai
-
Pasivaikščiokite nuo derybų, jei nuomotojas nenori „duoti“ nieko.
Jei naudojatės nuomos tarpininku, neleiskite joms daryti spaudimo imtis turto, kuris, jūsų manymu, netinka jūsų restoranui.
