Nuomos nuomos patobulinimų skaičiavimas dažnai yra painus, todėl reikalaujama, kad būtų apskaičiuoti numatomi gerinimo laikotarpiai ir laikotarpis, per kurį jis turėtų būti nuvertintas. Nuomojamo turto patobulinimai gali būti didelės išlaidos įmonei, kuri nuomoja erdvę ir turi atlikti pakeitimus, kad ji būtų tinkama naudoti.
Nuomavimo patobulinimai
Jei turite savo verslo vietą ir ją patobulinsite, jie vadinami kapitalo patobulinimais. Jei išsinuomojate erdvę ir tobulinate, jie vadinami nuomos patobulinimais. Tai apima funkcinius ar struktūrinius biuro patalpų pakeitimus, kad jie atitiktų jūsų įmonės poreikius. Jie gali apimti pastatų sienas, apšvietimo įrengimą, vonios patalpinimą arba ką nors kitą, kas padidina erdvės naudingumą ar vertę. Kadangi šie patobulinimai yra naudingi ilgesniam laikotarpiui, jūs negalite jas apmokėti tais metais, kai jie patiriami. Jie turi būti laikomi kapitalo sąnaudomis ir laikui bėgant nudėvimi.
GAAP nusidėvėjimui
JAV „SFAS 13 - nuomos apskaita“ nurodo, kaip finansinės ataskaitos turėtų būti vertinamos kaip nuomos patobulinimai. Pirmiausia turi būti apskaičiuotas numatomas patobulinimo tarnavimo laikas. Naudingo tarnavimo laikas - tai laikas, iki kurio reikia patobulinti arba patobulinti. Palyginkite naudingo tarnavimo laiką su nuomos laikotarpiu. Paprastai pripažįstami apskaitos principai reikalauja, kad pagerėjimas būtų nudėvimas tiesiniu būdu per trumpesnį nei naudingo tarnavimo laiką arba nuomos laikotarpį. Pavyzdžiui, jei pagerėjimas kainuoja 1000 JAV dolerių ir truks ne mažiau kaip 10 metų, o nuomos laikotarpis - penkeri metai, tai per penkerių metų laikotarpį būtų nuvertėję išlaidas, ty 200 JAV dolerių per metus.
Nuomos atnaujinimas
Nuomos nuomos patobulinimų apskaita tampa sudėtingesnė, kai nuomos sutartyje numatyti papildomi atnaujinimai. Pavyzdžiui, jūs galite turėti nekilnojamojo turto nuomos sutartį trejus metus, tačiau turite galimybę pratęsti pasirinkimą dar trims metams. GAAP reikalauja, kad, jei atnaujinimas būtų pagrįstas, įtraukiate atnaujinimo laikotarpį arba laikotarpius į nusidėvėjimo laiką. Situacijos, galinčios parodyti tokį patikinimą, apima nuobaudas už neatnaujinimą, sandorio išpirkimo galimybes po kito pratęsimo laikotarpio ir nuomos, kurią galima atnaujinti nuomotojo pasirinkimu. Jei nėra atnaujinimo užtikrinimo, nuomos patobulinimai nudėvimi tik per pradinį nuomos laikotarpį.
Veiklos nuomos išlaidos
Išnuomojant biuro patalpas, galite patirti daug kitų patalpų eksploatavimo išlaidų, pvz., Priežiūros, komunalinių paslaugų, remonto ir pačių nuomos mokesčių. Šios išlaidos nėra kapitalo pobūdžio ir turėtų būti priskiriamos sąnaudoms tuo laikotarpiu, kai jos patiriamos.
