Mobiliojo namo pardavimas Kalifornijoje neturi būti sudėtingas procesas. Pirmą kartą namų pirkėjai dažnai žiūri į mobiliuosius namus kaip ekonomišką būdą įsilaužti į namų nuosavybę. Jaukios šeimos, tuščios lizdininkai ir pensininkai traukiami į pasirengusius namus. Kruopščiai ruošiant, pristatant ir gerą kainą galima mobiliuoju namu parduoti per pagrįstą laiką.
Elementai, kurių jums reikės
-
Valymo priemonės
-
Tapyti
-
Laminato grindys
-
Vazoniniai augalai
-
Nuomos sutartis iš parko
Įvertinkite mobilųjį namą. Nuspręskite, kokie remonto ir remonto darbai būtini. Parašykite sąrašą ir sureguliuokite pagal biudžetą.
Nuoma namų inspektoriaus, kuris specializuojasi mobiliuose namuose. Įtraukite jo rekomendacijas į atnaujinimo planą.
Skambinkite vietinei elektros energetikos įmonei, kad galėtumėte nemokamai atlikti energijos auditą. Pavyzdžiui, „Pacific Gas & Electric“ (PG&E) atliks patikrinimą, pasiūlys jums energijos taupymo pasiūlymus ir, jei esate tinkamas pajamoms, atlikite nemokamą remontą ir net pakeiskite langus bei senus prietaisus. Vietos vandens įmonė gali turėti nemokamus vandens taupymo dušo galvutes ir kitus vandens taupymo pasiūlymus. Jei yra nuomininkas, kuris nuomoja turtą, PG&E teiks tas pačias paslaugas, net jei savininkas viršys pajamų ribas.
Nuvalykite mobilųjį namą kruopščiai. Jei pašalinate kilimus, tai atlikite pirmą kartą, nes bus daug dulkių. Nuvalykite kiekvieną sieną ir išvalykite kiekvieną paviršių. Nuleiskite apšvietimo tvirtinimo dangtelius, nuplaukite ir išdžiovinkite, tada pakeiskite juos. Išvalykite spintas ir pakeiskite lemputes. Jei į spintos apšvietimą nėra, įdėkite prisilietusius žibintus. Nuplaukite visus langus viduje ir išorėje.
Pašalinkite apie tris ketvirtadalius savo turto. Įdėkite juos į saugyklą. Mobilieji namai yra suvokiami kaip neramūs ir tamsūs. Išvalydami didžiąją dalį jūsų baldų, jūs atveriate erdvę, kad pirkėjai matytų save gražiame mažame namuose, o ne priekaboje.
Pakeiskite prietaisus. Naujas viryklė, šaldytuvas, indaplovė, skalbimo mašina ir džiovintuvas traukia pirmuosius pirkėjus, kad peržiūrėtų turtą. Jei skaitikliai yra bjaurūs, juos pakeiskite. Granito ir brangių prietaisų nereikia; nusipirkti suderinamą vidutinio nuotolio prietaisų rinkinį iš gerai žinomo prekės ženklo ir įdiegti paprastus skaitiklius neutralia spalva. Jei reikia, taisykite ir dažykite spintas.
Įdiekite laminuotą arba sukonstruotą kietmedžio grindis. Jei dailylentės ir tapetai yra datuoti, pašalinkite arba dažykite šviesiomis spalvomis. Yra naujų tekstūruotų tapetų gaminių, kurie yra gana paprasti įdiegti ir dažyti, suteikiant interjerui visiškai naują išvaizdą.
Atnaujinkite išorę. Maitinimas nuplaukite mobiliojo namo, veranda ir denio ir važiuojamosios dalies išorę. Jei reikia, nudažykite žingsnius, verandą ir išorę. Patraukite visas piktžoles ir papildykite žvyrą kraštovaizdžiu. Įdėkite vazoninių augalų arba augalų medžius ir gėles. Paprastas sodas, esantis sode ar ant denio, yra gražus sodo apdaila.
Aptarkite savo planus su parko valdytoju. Gaukite naujausias parko taisykles ir visas rašytines medžiagas, susijusias su namų pardavimu parke. Atkreipkite dėmesį, kad prieš pirkimą bet kuris pirkėjas turi būti patvirtintas parko valdymo.
Išnuomokite maklerį. Pateikite rašytinį sąrašą visų remonto ir patobulinimų, kurie buvo padaryti mobiliajame namuose. Paimkite bent 10 aiškių mobiliojo namo nuotraukų įrašui. Pirkėjai nori pamatyti virtuvę, vonios kambarį, patobulinimus, grindis ir vaizdą. Jie taip pat domisi patogumais, vietinėmis mokyklomis ir viešuoju transportu. Gerai parengtas aukšto planas yra pliusas.
Patarimai
-
Pirmieji įspūdžiai yra viskas, kas yra namų pardavimuose. Eksterjeras turi spindėti su šviežiais dažais ir švariu kraštovaizdžiu.
Švarus ir ryškus interjeras užtikrina pirkėjus.
Jei negalite sau leisti pakeisti visų prietaisų ir grindų, nuvalykite viską žemyn, išvalykite kilimus ir pasiūlykite pinigus, kad pirkėjas galėtų patobulinti.
Įspėjimas
Sąžininga kaina, mažai, atneš pirkėjų.
Pardavimui būtinas parkų vadovo bendradarbiavimas. Dirbkite su juo, net jei ji yra nepagrįsta.
Daugelis potencialių pirkėjų žiūri į namus, įdės visus jūsų vertingus daiktus į saugyklą.
