Svarbus nuomotojų, registruojančių nuomos sutartį, apskaitos klausimas yra tai, kiek bendroji vertė turėtų būti įrašoma kaip bendrosios investicijos ir kiek nepanaudotų pajamų. Svarbiausia apskaičiuojant šiuos likučius yra nuomotojo numanoma nuomos mokesčio norma, nes šis procentas leidžia nuomotojui padalyti nuomos vertę. Netiesioginių palūkanų skaičiavimo pobūdis yra labai sudėtingas ir reikalauja pakartotinio bandymo ir klaidų arba kompiuterio skaičiuoklės naudojimo.
Nustatykite pagrindinės nuomojamo turto tikrosios rinkos vertę. Tikroji rinkos vertė yra tai, ką nuomojantis turtas parduos, jei jis būtų pateikiamas atviroje rinkoje, o pardavėjas neturėjo spaudimo parduoti turtą, kad gautų reikiamus pinigus.
Perskaitykite nuomos sutartį ir nustatykite minimalų nuomos mokestį ir mokėjimų, kurie bus atlikti nuomos metu, skaičių. Minimalus nuomos mokestis yra suma, kurią nuomininkas moka kiekvieną mėnesį pagal sutarties sąlygas. Nuomos sutartyje gali būti aiškiai nurodyta, kiek įmokų nuomininkas turi atlikti, arba jums gali tekti ją atskirai išsiaiškinti. Pvz., Jei nuomos sutartyje nurodyta, kad nuomininkas keturis metus išsinuomos turtą ir mokės kas mėnesį, bendras mokėjimų skaičius bus 48.
Nustatykite numanomą normą naudodami funkciją „RATE“ „Microsoft Excel“, „Google“ dokumentų skaičiuoklėje arba „Apple iWorks“ numeriuose. Norint apskaičiuoti netiesioginę palūkanų normą, suraskite procentinę dalį, kuri, kai taikoma minimalių nuomos mokėjimų sumai, sukelia visų mokėjimų dabartinę vertę lygi dabartinei teisingai nuomojamo turto rinkos kainai. Į kompiuterio skaičiuoklę įrašykite = RATE (ląstelėje. Po skliausteliuose įrašykite numerių seriją. Pirmajam skaitmenų rinkiniui įrašykite mokėjimų skaičių ir tada sekite tą kableliu. Įrašykite kiekvieno nuomos mokesčio vertę ir sekite tą kableliu. Įrašykite neigiamą teisingos nuomos turto rinkos kainos vertę ir įrašykite uždarą skliaustelį. Įveskite įrašą, kuris suteiks jums netiesioginę palūkanų normą kiekvienam mokėjimo laikotarpiui., kas mėnesį sumokėjus 1000 JAV dolerių, už 10 000 JAV dolerių nuomos turtą. Tai lygi = RATE (12 500, -10000), o rezultatas - 3 proc.
Patarimai
-
Jei ketinate įsigyti nuomos sutartį kaip nuomotoją ar nuomotoją, apsvarstykite galimybę konsultuotis su licencijuotu advokatu jūsų vietovėje, kad būtų užtikrinta jūsų teisių apsauga. Taip pat apsvarstykite galimybę naudoti sertifikuotą buhalterį, siekiant užtikrinti, kad netiesioginė norma būtų teisingai apskaičiuota. Pateikta informacija skirta tik švietimo reikmėms.
