Nuomos patalpas pastate jūsų verslo įmonei galima derėtis, kad gautumėte norimas sąlygas. Tai ne visada paprasta operacija, ir geriausia būtų rasti komercinio nekilnojamojo turto agento atstovavimą. Net jei dirbate su agentu, turite suprasti, kaip turėtumėte kovoti su pasiūlymu. Po pirminio ketinimų rašto paprašykite kopijuoti standartinę nuomą, kad galėtumėte perskaityti visas sąlygas, su kuriomis turite susitarti. Tada jūs žinosite, kaip atsiskaityti pasiūlyti savininko pirminio pasiūlymo atsakymą. Jei norite pakeisti nuomos sąlygą, tai yra laikas prašyti.
Counter pasiūlymas daugiau nei vienoje erdvėje vienu metu. Nors jums ir jūsų agentui reikia daugiau darbo, jei turite tokią veiklą, tai pagerina jūsų derybų poziciją taip, kad nenustatytumėte vienoje vietoje. Jei nuomotojas žino, kad esate linksmas kitų patalpų nuomos, jums gali būti viršutinė ranka.
Išmatuokite norimą erdvę. Jei nuomos kvadratinių pėdsakų nėra tiksli, galite sumažinti vietos kainą, skaičiuojant pagal faktinį dydį.
Sumažinkite nuomos terminą taip, kad nuomininkas sutiktų. Jei jums nebus pasiūlyta ilgalaikė nuomos kaina gerokai mažesnė už rinkos kainas, trumpoji nuoma yra naudinga jums, jei jums reikia didesnės erdvės arba jei jūsų įmonė nepavyksta įvykdyti įsipareigojimo. Nuomos nutraukimas gali būti brangus. Už trumpesnę nuomą mokėsite didesnę sumą už kvadratinį pėdą, bet galų gale tai verta.
Prašyti apriboti metinių nuomos kainų padidėjimą, kuris įtrauktas į daugumą komercinių pastatų nuomos. Kadangi jie yra pagrįsti prognozuojamomis didesnėmis eksploatacinėmis išlaidomis arba galimomis kitų vienetų darbo vietomis, jie gali būti netikslūs. Didėjančios ribos padės jums pasiekti didesnę pajamas iš jūsų verslo veiklos.
Paprašykite savininko į nuomos sutartį įtraukti sąlygą, draudžiančią vadovybei leisti verslui, kuris konkuruoja su jūsų, patalpinti į tą patį pastatą.
Įtraukite formuluotę, leidžiančią jums perduoti erdvę, jei turite išeiti prieš pasibaigiant nuomos terminui. Jei nuomotojas reikalauja ilgalaikės nuomos, ši sąlyga bus svarbesnė užbaigiant sandorį.
Venkite asmeninės garantijos, jei įmanoma. Dauguma naujų įmonių negali rasti nuomos vietos, nebent nuomininkas sutinka toliau asmeniškai mokėti nuomos mokestį, jei verslas nepavyks ir turite judėti. Naudodamiesi savo įmonės pavadinimu, kaip vieninteliu nuomos būdu, jums yra privalumas, tačiau jums gali tekti sutikti su šiuo tašku, kai ateina laikas prisijungti prie punktyrinės linijos.
