Yra įvairių išlaidų, susijusių su žemės naudojimu ir įsigijimu, ypač naftos ir dujų spekuliacijos ir gavybos srityje. Viena iš šių išlaidų yra nuomos sąnaudos, išlaidos, kurias reikia reguliariai apsvarstyti, nes sumažina šio sektoriaus dalyvių pelną. Šios nuomos išlaidos priklausys nuo kiekvienos atskiros nuomos sutarties.
Apibrėžimas
Nuomojamos išlaidos nebūtinai apsiriboja naftos pramone, tačiau ši pramonė pateikia vieną iš paprasčiausių paaiškinimų, kaip suprasti nuomos darbus. Nuomos kaina reiškia pinigų sumą, kurią bendrovė ar privatus asmuo moka žemės savininkui, kai įmonė mano, kad ji gali įveikti ir rasti pakankamai naftos, kad galėtų išnaudoti žemės išteklius. Norėdami tai padaryti, naftos kompanija turi įgyti teises naudoti žemę, nustatydama nuomos sutartį. Suma, kurią bendrovė ir žemės savininkas sutinka, yra vadinamos nuomos mokesčiu.
Mokesčių aspektai
Nuomos sąnaudos yra svarbios mokesčių sumetimais. Naftos įmonės paprastai išnaudos didžiąją dalį savo išteklių gręžimo pastangoms. Tai reiškia, kad mokesčių nurašymo požiūriu nuomos sąnaudos gali būti kapitalizuojamos naudojant procesą, kuris vadinamas sąnaudų sumažėjimu. Išlaidų sumažėjimas reiškia, kad nuomos sąnaudos atimamos iš pelno, gauto už naftos mokestinius metus. Tačiau nuomos sąnaudų taikymo procesas nėra toks paprastas, kaip tiesiog atimant metines išlaidas. Vidaus pajamų tarnyba turi konkrečių ir sudėtingų formulių. Taip pat yra sumos, kurią galima atimti už nuomos kainą, ribas. „Champ Oil Company, Inc.“ pažymi, kad atskaitymas negali būti didesnis nei 65 proc. Mokesčių mokėtojo apmokestinamųjų pajamų.
Patobulinimai
Kai kuriose pramonės šakose nuomos sąnaudos taip pat yra susijusios su pagerėjimais, kuriuos nuomininkas atliko žemėje, turėdamas teises į nuomotojo žemę. Priklausomai nuo pramonės šakos gali būti kapitalizacijos riba arba riba, kuriai šie patobulinimai gali būti naudojami kaip mokesčių nurašymas. Pavyzdžiui, mokyklos, pvz., Mičigano universitetas, reguliariai nuomoja nekilnojamąjį turtą iš asmenų, esančių šalia mokyklos, kai mokykla plečiasi. Skelbimo metu būtini turto patobulinimai nurašomi kaip nuomos mokesčio dalis, kurios neleidžiama viršyti 50 000 JAV dolerių per metus. Šia prasme nuomos sąnaudos yra ne tik pačios žemės kaina, bet ir pinigai, naudojami jo tobulinimui ir priežiūrai.
Apsvarstymai
Kiti veiksniai taip pat gali turėti įtakos sumai, kurią galima kapitalizuoti ir išskaičiuoti kaip nuomos mokesčio dalį. Pavyzdžiui, naftos pramonėje tuo atveju, jei nebus pagamintas produktyvus šulinys, sauso šulinio sąnaudos šiek tiek skirsis nuo naftos gamybos sąnaudų. Bet kokios nematerialios ar išankstinio apmokėjimo išlaidos paprastai nudėvimos prieš atimant.