Teismo ekspertizės hipotekos auditas yra išsami hipotekos dokumentų peržiūra, kurią paprastai atlieka profesionalus hipotekos auditorius. Teismo ekspertizės hipotekos audito tikslas yra atskleisti bet kokius paskolos neatitikimus, įskaitant federalinės tiesos skolinimo įstatyme pažeidimus. Hipotekos dokumentų auditas gali sustabdyti rinkos uždarymo procesą. Norint atlikti tinkamą auditą, turėtumėte gerai susipažinti su hipotekos proceso taisyklėmis ir nuostatomis.
Patikrinkite hipotekos dokumentus, kad įsitikintumėte, jog dokumente yra visi susiję dokumentai. Pavyzdžiui, faile turėtų būti pateikta paraiška, pajamų ir skolos ataskaita, kredito ataskaita ir pasirašyta paskola. Jūsų įmonė turėtų turėti kontrolinį sąrašą, kuris padėtų jums atlikti šį procesą, užtikrindamas, kad nepraleisite svarbių dokumentų.
Patikrinkite kiekvieną dokumentą, kad įsitikintumėte, jog dokumentas yra išsamus ir teisingas. Pavyzdžiui, palyginkite darbo užmokesčio ir pajamų ataskaitas su sumomis, kurias hipotekinis nurodė paraiškoje, arba palyginkite paraiškoje nurodytą palūkanų normą su palūkanų norma, nurodyta baigiamuosiuose dokumentuose. Ieškokite trūkstamos ar klaidingos informacijos.
Patikrinkite dokumentus, kad įsitikintumėte, jog dokumentai atitinka federalinę tiesą skolinimo įstatyme. Pavyzdžiui, TILA reikalauja, kad metinė procentinė norma būtų atskleista pirkėjams ir kad koreguojamų palūkanų hipotekos atskleidimas ir skaičiavimai būtų teisingi.
Išnagrinėkite dokumentus dėl pagrįstumo. Pavyzdžiui, jei namas buvo įvertintas 100 000 JAV dolerių, bet hipotekos gavėjas gavo paskolą už $ 105,000, tai gali reikšti tolesnį patikrinimą.
Patikrinkite, ar hipotekos gavėjui buvo suteiktas tas pats hipotekos kreditas, kurį ji faktiškai prašė paskolos paraiškoje. Pavyzdžiui, užsirašykite, jei skolininkas kreipėsi dėl fiksuotos palūkanų paskolos, o vietoj to jam buvo suteiktas reguliuojamas palūkanas.
Analizuokite dokumentus, kad išsiaiškintumėte, ar skolininkas buvo perkrautas už uždarymo išlaidas ar tarpininkavimo mokesčius.
Įspėjimas
Jei esate uždaryta, kreipkitės į teismo ekspertizės hipotekos auditą kuo greičiau. Įstatymas suteikia tik ribotą laiką, kad galėtumėte ginčyti paskolą ir ieškoti bylų.
