Nekilnojamojo turto agentas dažnai pradeda savo dieną naršydamas naujausią karštą sąrašą - ataskaitą, kurią sukūrė kelis sąrašus teikianti tarnyba (MLS), kuri parodo visą savo rinkos nekilnojamojo turto veiklą per pastarąsias 24 valandas. Karštas sąrašas yra svarbus dėl kelių priežasčių. Tai leidžia pirkėjų agentams pastebėti savo pirkėjų sąrašus beveik iš karto, kai tik jie ateina į rinką; ji padeda išvardyti agentų kainų namus, kuriais jie prekiauja; ir padeda visiems agentams ir brokeriams nustatyti savo vietinių rinkų tendencijas. Kai kurios MLS sistemos leidžia agentams automatiškai siųsti pritaikytus karštus sąrašus savo klientams.
Aktyvūs skelbimai
Kiekvienos dienos karštame sąraše rodomi visi nauji sąrašai, kurie buvo pateikti rinkoje per pastarąsias 24 valandas. Agentas gali pritaikyti aktyvaus sąrašo karštąjį sąrašą, kad parodytų tik tas savybes, kurios atitinka konkrečius, iš anksto nustatytus kriterijus, pvz., Kainą, geografinę vietą, miegamųjų skaičių ir kitus daiktus, kurie atitinka agento ar jo kliento pageidavimus. Pritaikymo galimybės priklauso nuo MLS sistemos, kurią naudoja agentas, tačiau apskritai, sistema gali rodyti ir visą aktyvaus sąrašo karštąjį sąrašą, ir bet kokį pasirinktų sąrašų skaičių.
Laukiami sąrašai
Karštame sąraše rodomi kaip „laukiami“ bet kokie sąrašai, kurie per paskutines 24 valandas buvo sudaryti pagal sutartį. Laukiamas pardavimas yra tas, už kurį buvo priimtas pasiūlymas ir įvykdyta pardavimo sutartis. Pardavimas dar neuždarytas. Laukiami pardavimai yra naudinga prognozavimo priemonė, nes jie atspindi ateities uždarbį, kaip ir mažmeninės prekybos įmonėms.
Pasibaigę sąrašai
Pasibaigęs sąrašas yra tas, už kurį pardavėjo įtraukimo sutartis su nekilnojamojo turto brokeriu pasiekė savo galutinę datą be namų pardavimo. Pasibaigę sąrašai nėra rinkoje, tačiau pardavėjai dažnai atnaujina arba pratęsia savo sąrašus. Kai kuriais atvejais jie perkelia savo namus į kitą tarpininką. Agentai ir tarpininkai naudojasi karštuoju sąrašu, kurio galiojimo laikas baigėsi, kaip rinkodaros priemonė, skirta nustatyti potencialius klientus, kurie gali būti naujojo tarpininko ar agento rinkoje. Pasibaigęs sąrašas taip pat naudojamas kaip kainodaros priemonė. Agentai mano, kad pagrindinė priežastis, dėl kurios namuose nepavyko parduoti, yra ta, kad kaina buvo per didelė. Tada jie žino, kad palyginamų sąrašų kainos turėtų būti mažesnės.
Uždaryti sąrašai
Karštojo sąrašo pardavimai yra tie, kurie baigėsi arba buvo baigti per paskutines 24 valandas. Nuosavybė perleidžiama iš pardavėjo pirkėjui, o pirkėjo hipotekinė paskola, jei jis finansuoja savo pirkimą, yra galiojanti. Be to, sumokėtos lėšos, susijusios su sandoriu, pvz., Tarpininkų komisiniai, mokesčiai ir kiti uždarymo mokesčiai, yra išmokami uždarymo agento ar advokato, kuris tvarkė uždarymą. Uždarojo pardavimo sąrašai rodo galutinę datą, galutinę pardavimo kainą ir bet kokių koncesijų, kurias pardavėjas padarė pirkėjo vardu, vertę. Agentai šiuos duomenis naudoja lyginamosiose rinkos analizėse, kurias atlieka siekdami nustatyti geriausias naujų sąrašų kainas. Uždarojo sąrašo vertė šiuo atžvilgiu yra ta, kad objektyviausias namų pardavimo kainos prognozuotojas yra pastarųjų metų panašių namų pardavimo tame pačiame rajone kainos.
Panaikinti ir atšaukti sąrašai
Atšaukti ir atšaukti sąrašai yra tie, kurių savininkai juos paėmė iš rinkos iki jų sąrašų sudarymo pabaigos, be turto pardavimo. Pardavėjai atšaukia ir atšaukia sąrašus dėl bet kokių priežasčių. Pavyzdžiui, kai kurie nusprendžia, kad jie perkeliami, o kiti susiduria su finansinėmis problemomis, o jų skolintojai yra priversti savo namus išimti iš rinkos, nes tai yra būtina sąlyga norint refinansuoti ar pakeisti savo hipotekines paskolas.
