Kiekvienas mėgsta derėtis, o ypač dabar, kai namų ūkių biudžetai gali būti įtempti, parduoda laivų statyklų ir nekilnojamojo turto pardavimą. Nekilnojamojo turto pardavimas, turintis didelę asmens turto dalį, gali būti ypač pelningas. Nekilnojamojo turto pardavimas yra sudėtingesnis nei tiesiog palėpėje ar garaže. Darbo žinios apie tai, kaip vertinti daiktus ir kiek laiko turi būti skirta šimtų daiktų vertinimui, labai skiriasi nuo statyklos pardavimo ir turto pardavimo.
Nekilnojamojo turto pardavimo verslo planavimas
Sužinokite, kiek galite apie antikvarinius daiktus ir apie bendrų prekių kainodarą. Nekilnojamojo turto pardavimo savininkas pažymėjo, kad jos mokymasis niekada nesibaigia. Atsipalaidavus saulėtame paplūdimyje, ji visuomet turi knygą ant savo kojos, tyrinėdama tokias temas, kaip nustatyti „Windsor“ baldus, rinkti atvirukus arba 1900-ųjų pradžioje esančius žaislus. Sužinokite, kokias savybes, kad elementas taptų vertingesnis ar mažiau. Pavyzdžiui, daugelis elementų yra vertingesni, jei jie taip pat turi originalų dėžutę, į kurią jie atėjo. Eikite į tiek daug turto, kiek galite, ir atkreipkite dėmesį į daiktus ir jų kainas. Žinios ir patirtis paskatins kainodaros procesą greičiau ir sklandžiau.
Užregistruokite savo įmonės pavadinimą. Tai dažnai gali būti padaryta tiesiog ir greitai internetu. Jums bus išduotas įmonės registracijos liudijimas ir, jei jūsų valstybėje yra pardavimo mokestis, bus išduotas galiojimo pažymėjimas. Jūs taip pat bus atsakingas už pardavimų mokesčio surinkimą už prekes, kurias parduodate, apie tai pranešate ir siunčiate čekį valstybei. Be to, jūsų įmonė taip pat turėtų turėti darbdavio identifikacijos numerį (EIN) arba naudoti savo socialinio draudimo numerį. Bet kuris iš jų yra reikalingas pranešant apie valstybės ir federalinius pajamų mokesčius. Kai kurios valstybės, pavyzdžiui, Naujasis Džersis, leidžia lengvai užregistruoti verslą ir kreiptis dėl federalinio EIN numerio vienu paprastu žingsniu savo interneto svetainėje.
Suaktyvinkite santykius su vietiniu antikvariniais ekspertais. Kai nesate tikri dėl elemento vertės, suderinkite save su kitais specialistais, kuriuos galite paprašyti padėti jums įvertinti.
Eikite į miestų savivaldybių sales, kuriose bus parduodama, ir paklauskite, ar reikalingi specialūs leidimai. Kai kuriems miestams reikalingi leidimai, jie turi specialių taisyklių ir nuostatų dėl turto pardavimo. Įsitikinkite, kad žinote šiuos ir laikytis jų. Gali būti nedidelis leidimo mokestis už pardavimą.
Sudarykite sutartį su šalimi, kuriai jūs parduodate nekilnojamąjį turtą, prieš atlikdami bet kokį darbą. Išsami informacija turėtų būti aiškiai ir paprastai apibrėžta, taigi nenuostabu ir visi sutinka dėl sąlygų. Komisijos tarifai jūsų paslaugoms gali svyruoti nuo 10 iki 20 proc.
Įdėkite skelbimus į visų vietinių laikraščių skelbimų skiltį, įskaitant kasdienius ir savaitinius dokumentus. Paprastai skelbimai yra nebrangūs ir gali sukelti daug srauto.Daugelis žmonių specialiai nuskaito įslaptintus skelbimus, ieško turto ir kiemo pardavimo.
Pardavimo dieną pastatykite lankytojus laisvai stovinčius ženklus, kurie bus paskelbti gatvėse. Būtinai pašalinkite visus požymius dieną po pardavimo. Nedėkite ženklų šalia jokio eismo ženklo. Grafikos įmonės siūlo nebrangius ženklus, pagamintus iš lengvos gofruotos medžiagos su dviem plonomis metalo kojomis, kad jie būtų laisvai stovintys ir lengvai įstumiami į minkštą purvą. Ženklai turėtų būti bendri ir tiesiog perskaityti „Nekilnojamojo turto pardavimas“ su rodyklėmis, nukreipiančiomis kelią. Nenurodykite datos ant žymenų, todėl galėsite juos naudoti ateityje.
Leiskite pakankamai laiko įvertinti, kainuoti ir paruošti turtą pardavimui. Dideliam turtui reikės daug ilgų valandų. Kiekvienas elementas, nesvarbu, koks yra mažas, turėtų būti kainuotas ir pažymėtas. Žmonės yra labiau linkę įdėti elementą atgal, jei nežino kainos, o ne užduoti. Pardavimo grafikas per dvi ar tris dienas. Paskutinę dieną sumažinkite greitai parduodamų prekių kainą.
Nuomos pagalba nuomai. Nesvarbu, ar tai yra sutuoktinis, draugas, ar verslo partneris, pardavimo diena bus drąsus. Pirkėjams reikės krypčių ir jie turės klausimų. Už prekes reikės sumokėti, todėl turėsite pakankamai keisti rankas, įskaitant tuos, penkis ir dešimtis, ir turėti rankų, popieriaus ir skaičiuotuvo. Jei neatidarysite prekybinės sąskaitos, kad galėtumėte priimti kredito korteles, visi turto pardavimas bus grynieji pinigai su politika „No Return“, „Cash and Carry“ arba „As Is“. Patikėkite ar ne, apsipirkimas gali būti problema parduodant turtą. Siekiant užkirsti kelią parduotuvių apiplėšimui, turėkite daug nekilnojamojo turto pardavimo personalo, turinčio matomą buvimą. Gali būti, kad norėsite, kad vietinė marškinėlių kompanija spausdintų kelis marškinius su „Event Staff“ arba jūsų įmonės pavadinimu, kad padidintų matomumą ir atgrasytų nuo vagystės.
Įspėjimas
Pradedant nekilnojamojo turto pardavimo verslą, reikia daug laiko, ne tik mokytis apie prekių vertinimo ir kainų nustatymo procesą, bet ir realiai rengiant kiekvieną pardavimą, kuris didelio turto atveju gali užtrukti kelias savaites.
