Nesvarbu, ar norite būti priklausomas namų savininkų asociacijos taisyklėms, tai turėtų būti vienas iš veiksnių, į kuriuos atsižvelgiate perkant naują namą. Šias asociacijas valdo nekilnojamojo turto vystytojai ir jų paskirtis - išlaikyti stabilias turto vertes. Pasak „MSN Real Estate“, apie 20 procentų JAV namų savininkų priklauso namų savininkų asociacijoms. Tiems, kurie gyvena neseniai pastatytuose namuose, šis skaičius išauga iki 80 proc. Priklausomai nuo taikomų gairių, namų savininkų asociacija gali suteikti jums papildomą saugumą arba sunkiai valdyti gyvenimą jūsų kaimynystėje.
Reglamentai
Namų savininkų asociacijos reguliuoja viską nuo spalvos, kurią galite nudažyti savo namus iki to, ką galite sodinti priekiniame kieme. Šios taisyklės nėra ribojančios. Vietoj to, namų savininkų asociacijos nustatytos taisyklės yra skirtos neleisti gyventojams daryti nieko, kas neigiamai paveiktų aplinkinių namų vertę. Kai pereinate į vystymąsi, kuriame naudojamas namų savininkų susivienijimas, jūs negalite pasirinkti, ar paklusti asociacijos nuostatoms. Kai tapsite gyventoju, jūs privalote juos laikytis.
Mokesčiai ir baudos
Namų savininkų asociacijos siūlo įvairią naudą gyventojams. Šios paslaugos skiriasi, tačiau apskritai namų savininkų asociacijos teikia įprastą turto priežiūrą ir paslaugas, pvz., Šiukšlių pašalinimą. Už šiuos privilegijas, kiekvienas kūrėjas turi sumokėti mėnesinius mokesčius asociacijai. Jei to nepadarysite, asociacija turi teisę įkeisti savo namus ir, kai kuriais atvejais, uždrausti turtą. Neapmokamos namų savininkų asociacijos baudos toliau didės tol, kol jas sumokėsite arba asociacija užgrobs jūsų namus. Jei pažeidžiate bet kurią iš HOA gairių, asociacija turi teisę jums skirti baudą.
Užginčyti taisykles
Jei manote, kad tam tikras įstatymas yra nesąžiningas ar diskriminuojantis, arba jei turite priežasčių pasiūlyti naują įstatymą, paprastai galite pateikti pasiūlymą namų savininkų valdybai. Kai kurie HOA reguliariai rengia susitikimus, kurie suteikia gyventojams galimybę pareikšti savo nuomonę. Jei valdyba elgiasi neteisingai, turite galimybę kreiptis į teismą. Jei jūsų skundas susijęs su baudomis, tai gera idėja sumokėti baudas, kol jūsų byla laukiama, net jei nemanote, kad baudos buvo pagrįstos. Jei leisite sukaupti baudas ir teismas kartu su asociacija, galite prarasti savo namus.
Apsaugokite save
Jei dvejojate, kad laikotės savininkų asociacijos taisyklių ir taisyklių, išmintinga išsiaiškinti, ką jūs patiriate prieš perkant namą HOA valdomoje kaimynystėje. Apsvarstykite galimybę susisiekti su asociacija ir paprašyti jo nuostatų kopijos. Kai kurios namų savininkų asociacijos yra stebėtinai laisvos ir netrukdo sodo dekoravimui ar kokiems naminiams gyvūnėliams. Tačiau kiti gali kontroliuoti kiekvieną jūsų namų aspektą ir jo išvaizdą. Iki to laiko, kai žinosite, kad negalite arba nesate pasirengę laikytis HOA standartų, skaitykite įstatymus iš anksto.
