Laiko pakaitai yra patrauklūs daugeliui žmonių, nes jie suteikia lankstumo atostogoms. Tačiau jie nėra kaip moteliai ar kotedžai. Pakaitinis naudojimosi bendra nuosavybė yra namai, nors ir dalinatės su kitais žmonėmis, paprastai kas savaitę. Todėl yra teisinių formų, kurių reikia norint pirkti ir parduoti savo atostogų rojus. Nesvarbu, ar turite nuosavybės teisę, ar išnuomotą turtą, pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybė yra jūsų nuosavybė. Tai yra kažkas, ką jūs perkate, parduodate, išsinuomojate ar duodate artimiesiems.
Tipai
Dešimtmečio daiktai yra dviem dažniausiai pasitaikančiais būdais. Kai nuosavybė yra įforminta, ji priklauso pirkėjui ir niekada nesibaigia. Jis gali būti parduodamas, perduotas ar atiduotas kaip dovana. Pasirašytas aktas įrašomas su apskrityje, kurioje yra pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybė. Nuomojamas turtas suteikia pirkėjui nustatytą laiko tarpą naudoti pakaitinį naudojimą. Laikotarpis pagal valstybės įstatymus paprastai yra nuo 20 iki 99 metų. Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe kūrėjas arba savininkas iš tikrųjų yra akto savininkas.
Apsvarstymai
Yra keletas rūšių darbų, kuriuos galite naudoti, norėdami įsigyti ar parduoti pakaitinį naudojimą. Paprastai pasimokyti ir mokėti paprasti veiksmai naudojami tarp žmonių, kurie gerai pažįsta vieni kitus, ir turtas nėra sudėtingas. Spręsdami su žmonėmis, kurių nežinote, teisės ekspertai rekomenduoja garantinį dokumentą, ypač jei nesate susipažinę su turtu. Pardavėjas gali pasiimti darbų formas biuro prekių parduotuvėje arba per vietinį teismo sekretorių. Pasitarkite su apskričių pareigūnais ar savo teisiniu atstovu.
Funkcija
Quitclaim aktas yra patogiausias ir dažnai naudojamas perduodant aktą giminaičiams. Jam nereikia teisinio atstovavimo. Aktą įrašo vietos pareigūnai, kai juos pasirašo kiekviena šalis. Žmonėms, kuriems nebereikia pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, ir nepamirškite, kad jie būtų laisvai grįžti į pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe kurą, taip pat naudojami prašymai. Paprastas mokestis už akciją garantuoja pirkėjui nuosavybę ir visas teises, kurias lydi nekilnojamasis turtas. Tačiau paprastas mokestis gali neužtikrinti, kad nuosavybė neturi turto ar hipotekos. Pirkėjas gali patenkinti turtą, kaip yra.
Prevencija / sprendimas
Kai nesusiję su giminaičiais ar pakaitinio naudojimosi kurortais, geriausia būtų naudoti garantijos dokumentą. Tokie veiksmai garantuoja pirkėjui aiškią nuosavybės teisę ir kad pardavėjas turi teisę parduoti nekilnojamąjį turtą. Garantija grįžta į nuosavybės kilmę.
Ekspertų įžvalga
Net ir sudarius sandorius tarp dviejų šalių, pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe savininkai kartais teikia pirmenybę profesionalioms paslaugoms, kad uždarymo procesas taptų saugesnis. Tokios paslaugos naudoja advokatą rengiant sutartis, dokumentus, uždarymo ataskaitas, deponavimo paslaugas, perduodamos mokesčių formas, tinkamai registruodamos pervedimą, informuodamos kurortą apie uždarymo ir visų teisinių pardavimo ataskaitų pateikimą.
