Kiekvienas, norintis verstis nekilnojamojo turto valdymu Virdžinijoje, turi atitikti visus standartus, reglamentuojančius standartines verslo operacijas ir nekilnojamojo turto sandorius, įskaitant nekilnojamojo turto brokerio licencijos turėjimą. Turite atitikti kelis reikalavimus, kad galėtumėte gauti šią licenciją ir atverti savo verslą, kuris gali užtrukti šiek tiek laiko ir pradėti kapitalą, todėl geriausia pradėti procesą kuo greičiau.
Sukurti tvirtą verslo planą, skirtą jūsų verslo struktūrai, kokių tipų klientus norite aptarnauti (pvz., Individualius namų savininkus, butų komplekso savininkus ir (arba) nekilnojamojo turto investicijų savininkus), savo apskaitos sistemą ir reklamos metodus. Be to, atidžiai apsvarstykite tikslius turto valdymo paslaugas, kurias siūlote. Pvz., Galbūt norėsite teikti pilno aptarnavimo turto valdymą, į kurį įeina nuomos, nuomos sutarčių tvarkymas ir šiukšlių, vandens / nuotekų, kraštovaizdžio tvarkymo ir kitų techninės priežiūros klausimų tvarkymas; arba apribokite savo paslaugas tokiems dalykams, kaip nuomininkų paieška ir atranka, ir nuomos sudarymas.
Pasiruošti tapti licencijuojamu nekilnojamojo turto brokeriu per „Virginia Real Estate Board“, jei dar nesate. Nekilnojamojo turto brokeriai privalo užpildyti 180 mokymo valandų valdybos patvirtintą išsilavinimą (bent vienas iš jūsų pasirenkamų kursų turėtų būti konkrečiai susijęs su turto valdymu) ir išlaikyti valstybės egzaminą, kad galėtų kreiptis dėl licencijos. Valdybos tinklavietėje pateikiamas patvirtintų kursų ir egzaminų svetainių sąrašas, padėsiantis jums pasirinkti mokyklą ir / ar testą šalia jūsų.
Arba galite samdyti jau licencijuotą tarpininką, kad galėtumėte prižiūrėti savo įmonę, bet tik licencijuotas tarpininkas arba licencijuoti nekilnojamojo turto pardavėjai, dirbantys prižiūrint tarpininkui, gali atlikti nekilnojamojo turto sandorius. Nepatvirtinti darbuotojai gali padėti tik atliekant pagrindines administracines užduotis arba koordinuojant šiukšlių surinkimo ir priežiūros tvarkaraščius.
Suraskite tinkamą biurą, kad galėtumėte paleisti savo turto valdymo verslą ir pasiruošti atidarymui, įsigydami atitinkamą biuro įrangą, pvz., Kompiuterius, spausdintuvus ir kopijuoklius, ir užtikrindami, kad įdiegtos darbo linijos. Nors namų biuras gali padėti jums sumažinti išlaidas, nepamirškite, kad norite profesionalios atmosferos, kurioje galite pasveikinti klientus ir susitikti su potencialiais nuomininkais. Tai gali sumažinti klientų pasitikėjimą jumis, jei jūsų biuras yra dažnai pertraukiamas, sukeltas triukšmas ir vaikai, kuriuos sukelia vaikai ar augintiniai.
Pateikite prekybos pavadinimą su Teismo sekretoriumi toje apskrityje, kurioje veiks jūsų turto valdymo verslas. Be to, jums gali prireikti bendros verslo licencijos pagal apskrities ar miesto įstatymus. Paprašykite Audito Rūmų sekretoriaus apie bet kokias licencijas ar leidimus, kurių jums gali prireikti pateikiant savo prekės pavadinimą.
Įsigykite Federalinį darbdavio identifikavimo numerį iš IRS ir naudokite šį numerį registruodami savo verslą su Virdžinijos mokesčių departamentu. Galite užregistruoti savo verslą internete arba pateikti R-1 formą (Kombinuotą registracijos formą). Bet kuris būdas leis jums užsiregistruoti verslo pajamų mokesčiams, darbdavių išskaičiavimui ar bet kokiems kitiems mokesčiams, kuriuos jūsų turto valdymo įmonė gali turėti visiems vienu metu. Atkreipkite dėmesį, kad nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas dažnai gali būti sudėtingas, todėl gali būti naudinga konsultuotis su licencijuojamu buhalteriu per šį procesą arba pateikiant deklaracijas, kad įsitikintumėte, jog esate laikomasi.
Prašykite „Virginia Real Estate Board“ licencijos „Pagrindinio tarpininko ir vienintelio savininko“ arba „Firm“ licencijos, jei pasirinkote samdyti jau licencijuotą tarpininką, kad galėtumėte prižiūrėti savo turto valdymo įmonę. Bet kuriuo atveju, kartu su paraiška turite pateikti atitinkamus licencijavimo mokesčius, prekybos pavadinimo registracijos kopijas ir vietos verslo licencijas, mokesčių informaciją ir nusikalstamą pagrindinę informaciją apie pagrindinį tarpininką. Jei kreipiatės į pagrindinį tarpininką, taip pat turėsite pateikti užrašus ir testų rezultatus, kad patikrintumėte savo nekilnojamojo turto švietimą. Paprastai per keturias – šešias savaites gausite pranešimą, ar jūsų paraiška bus patvirtinta, ir jums bus išduota licencija. Jei jūsų paraiška bus atmesta, jums bus pranešta apie priežastis, kodėl ir pateikėte informaciją apie apeliacijos pakartotinį pateikimą ar padavimą.
