Namų apipavidalinimas apima namo įsigijimą, jo nustatymą ir perpardavimą per trumpą laiką pelnui. Daug dėmesio skiriama šiai investicijų strategijai ir daugelis žmonių bando kasmet įsitraukti. Nors tai gali atrodyti paprasta, šis procesas apima daug planavimo ir darbo.
Elementai, kurių jums reikės
-
Pinigai
-
Skolintojas
-
Nekilnojamasis turtas
-
Rangovas
-
Skaičiuoklė
-
Kompiuteris
Suplanuokite savo pirmąjį namą. Nustatykite sau konkrečius tikslus, susijusius su tuo, kiek pelno reikės kiekvienam darbui, ir maksimalią pinigų sumą, kurią galite išleisti kiekvienam namui. Pradėkite ieškoti vietinių nekilnojamojo turto sąrašų, kad surastumėte nuoširdų nuolaidą. Sukurkite skaičiuoklę, kurią naudosite, kai žiūrite į turtą, kuriame nurodomos visos galimos išlaidos ir pelnas po remonto. Tai padės jums įvertinti kiekvieno sandorio pelningumą prieš pradedant.
Sukurti santykius su makleriu. Nekilnojamas gali padėti jums rasti savybes, kurios dar nėra rinkoje. Dažnai rasite geriausius nekilnojamojo turto pasiūlymus, kai tik bus gautas turtas. Suteikite nekilnojamojo turto agentui būsto pirkimo kriterijus, kad jis galėtų ieškoti tinkamų savybių ir nedelsdamas pranešti jums.
Raskite rangovą, kuris gali padėti jums atnaujinti. Nors daugelis pirkėjų bando tvarkyti visus remonto darbus, rangovo samdymas paprastai bus ekonomiškesnis. Tokiu būdu galite sutelkti dėmesį į pelningų savybių suradimą, o ne nerimauti dėl įsigyjamų savybių. Tikrai brangus rangovas, kuris žino, kaip šiek tiek padaryti viską, bus neįkainojamas jūsų veiklai.
Raskite skolintoją, su kuriuo galite dirbti. Dauguma šio tipo paskolų skolintojų pareikalaus, kad turėsite tam tikrą pinigų sumą. Jums reikės atlikti įmoką ir parodyti, kad turite pakankamai pinigų, kad galėtumėte toliau apmokėti sąskaitas atnaujinimo metu. Kai kurie skolintojai labiau linkę dirbti su nekilnojamojo turto investuotojais, todėl jums gali tekti apsipirkti šiek tiek.
Pirkite pirmąjį namą. Kai jūsų nekilnojamojo turto agentas padės jums rasti turtą ir esate patvirtintas paskola, turėtumėte įsigyti geriausią pasiūlymą, kurį galite rasti. Kai tai padarysite, pradėkite reikiamus atnaujinimus. Baigę juos, galite įrašyti turtą su savo makleriu ir pabandyti jį parduoti dar kartą.
Patarimai
-
Dėmesys rasti geriausius pasiūlymus priekyje, o ne bandyti investuoti didelę sumą į turtą, kad padidintumėte vertę. Norėdami gauti geriausius rezultatus, ieškokite nelaimių.
Įspėjimas
Įsitikinkite, kad turite daug pinigų kasoje. Jūs niekada nežinote, kiek laiko gali užtrukti parduoti, ir turėsite sumokėti hipoteką, komunalines paslaugas ir rangovus.
