Nekilnojamas atlieka neįkainojamą paslaugą asmenims, bandantiems parduoti savo nekilnojamąjį turtą galimiems pirkėjams. Nekilnojamas turi rinkodaros ir pardavimo priemones, kad jūsų turtas būtų prieinamas potencialiems klientams, apribojant visą laiką, kurį namuose sėdi rinkoje. Norėdami gauti pajamų, makleriai ima procentą namų pardavimo kainos. Dauguma maklerių nereikalauja iš anksto sumokėti už bandymą parduoti jūsų namus.
Mokesčių procentas
Įprastinis mokestis už nekilnojamojo turto pardavėją už namų pardavimą yra maždaug 6 proc. Galutinės namų pardavimo vertės. Pavyzdžiui, jei pardavėte savo namus už 100 000 JAV dolerių, jūsų nekilnojamojo turto agentas už savo paslaugas surinktų 6000 dolerių. Tačiau pardavimo agentas negali išlaikyti viso 6 proc. Pardavimo. Mokestis paprastai padalijamas 50/50 tarp pardavimo agento ir pirkėjo atstovo, nors šis suskirstymas gali skirtis dėl sutartinių susitarimų. Be to, brokerių įmonės, kurių atstovai dirba, moka nedidelę mokesčio dalį.
Nekilnojamojo turto maklerio pareigos
Nekilnojamojo turto agentai yra atsakingi už savo namų įtraukimą į rinką, reklamą namams potencialiems pirkėjams, parodydami klientams namus ir derėdamiesi dėl galutinės pardavimo kainos. Agentai taip pat gali pasiūlyti patobulinimus namų savininkui, kad galėtų parduoti namus. Pardavėjo agentas ir pirkėjo atstovas sudaro galutinę nekilnojamojo turto sutartį, kurią pasirašo abi šalys, kad galėtų perkelti būsto nuosavybę.
Derybos
Gali būti keletas atvejų, kai jūs galite derėtis dėl mažesnės procentinės normos iš savo nekilnojamojo turto agento už savo turto pardavimą. Pvz., Jei planuojate su agentu parduoti keletą savybių, galite sudaryti didžiąją sutartį, kuri nurodo mažesnę procentinę dalį už padidintą verslą. Be to, jei parduodate brangų turtą, galite susitarti dėl mažesnės procentinės dalies, atsižvelgiant į bendrą sumą, kurią nekilnojamasis turtas gaus iš didelės pardavimo kainos.
Apsvarstymai
Nekilnojamojo turto agentai, norėdami parduoti savo namus, išleidžia pinigus reklamai, kelionėms, nekilnojamojo turto sąrašams, atviriems namams ir daugeliui kitų daiktų. Procentai, kuriuos jie ima už savo namų pardavimą, gali palikti nedidelę pelno maržą, kuri gali slopinti jūsų galimybes derėtis dėl kito tarifo. Be to, tarpininkavimo įmonė, kuriai agentas dirba, gali nurodyti, kad už paslaugas turi būti imamas tam tikras procentas.
