Namų flippavimo koncepcija yra paprasta. Įsigykite nelaimingą namą už pigesnę kainą, ją nustatykite už priimtiną kainą ir parduokite už pelną. Kartais tai veikia, kartais ne. Skirtumas tarp sėkmingo namo prakeikimo ir pražūtingo yra realus supratimas, kiek kainuos remontas, palyginti su tuo, kiek investuotojas gali pagrįstai parduoti atnaujintą namą.
Pagrindų nustatymas
Namų flipping įmonė turėtų pradėti nuo pagrindinio remonto namo poreikius. Tai apima tokius dalykus kaip pažeistų grindų remontas, krosnies ir oro kondicionavimo įrenginių tikrinimas, susidėvėjusių stogo čerpių keitimas ir pan. Pasak „Old House Web“, krosnies ar oro kondicionavimo įrenginio keitimas kainuoja nuo 1500 iki 3 800 JAV dolerių. Medinių grindų taisymas kainuoja net 3,30 USD už kvadratinį pėdą; vinilo grindų danga kainuoja net 5,34 USD už kvadratinį pėdą; kiliminė danga kainuoja iki $ 6,61 už kvadratinį pėdą. Plyšių pakaitalai kainuoja nuo 1 iki 1,75 USD už kvadratinį pėdą.
Virtuvės rekonstravimas
Virtuvė yra bet kurio namo mazgas, o rekonstravimas prisideda prie namų vertės. Išlaidos prasideda apie 8 000 JAV dolerių, sako „Old House Web“, tačiau iš ten ji gali labai padidėti. Iš tiesų, pasak CNN Money.com, pagrindinis virtuvės kapitalinis remontas gali kainuoti iki 50 000 JAV dolerių, o jei ieškote prabangos, tai gali būti net 100 000 JAV dolerių ar daugiau. Kaimyninių būstų naudojimas kaip kriterijus yra geras būdas nustatyti, kiek reikia investuoti į virtuvę.
Išoriniai patobulinimai
Apriboti apeliacinį skundą taip svarbu namuose, kai buvo sukurta televizijos programa. Nors pridedant apiplėšimo apeliacinį skundą - įskaitant, kad veja yra apželdinta ir pakeista plytelė, ji negali pridėti namų vertės, ji padeda nekilnojamojo turto parduoti greičiau. Vinilo dailylentės keitimas kainuoja apie 9000 JAV dolerių, pasak „CNN Money.com“, ir turėdamas vejos perstatymą kainuoja nuo $ 500 iki $ 1500, pasak „Old House Web“.
Namas pats
Apsvarstykite hipoteką prieš investuodami į turtą. Jei namuose kainuos $ 60,000 ir reikės 30 000 JAV dolerių patobulinimų, turėsite parduoti didesnį nei 90 000 JAV dolerių pelną. Be to, kol jūs remodeliavote namus, mokate palūkanas už hipoteką. Nors dalis šios palūkanų yra atskaityta iš mokesčių, ne visa tai yra. Pardavę namą, jūs taip pat būsite atsakingi už pelno mokesčio sumokėjimą.
Duok ranką
Geriausias būdas gauti pelną, kaip namų flipperis, yra išsamus supratimas apie dalyvaujamus pinigus ir sugebėti atlikti kai kuriuos darbus. Nekilnojamojo turto specialistai tai vadina „prakaito nuosavybe“, o tai reiškia, kad jūs investuojate į darbą, o ne į pinigus, atlikdami užduotis, kurias kitaip turėtumėte mokėti, pvz., Tapyba, kilimų ar plytelių klojimas, pūslelinių keitimas ir kriauklių montavimas.
