Jei suprantate pinigų vertę, jūs taip pat suprantate dabartinės pinigų srautų dabartinės vertės teoriją. Beveik bet koks mokėjimų srautas (paskola arba nuoma) susideda iš reguliarių, fiksuotų mokėjimų turto skolintojui arba savininkui. Šią mokėjimų seką lemia nuomos dydis, kurį savo ruožtu lemia naujausia nuomos ataskaita ir vyraujančios palūkanų normos. Šių nuomos mokėjimų grynoji dabartinė vertė (NPV) yra nuomos sutarties vertė.
Apskaičiuokite, kaip nustatyti NPV. Metinė būsimų nuomos mokėjimų pagal sutartį vertė yra tokia: (PV) = C * (1 - (1 + i) ^ - n) / i.
PV = dabartinė vertė, C = kiekvieno laikotarpio pinigų srautas, i = vyraujanti palūkanų norma ir n = nuomos mokėjimų skaičius.
Nustatykite savo kintamuosius. Tarkime, kad norite rasti dabartinę nuomos vertę, kurios mokėjimai yra 500 JAV dolerių, kuriuos reikia sumokėti per ateinančius trejus metus, 5 proc. Šie kintamieji pateikti nuomos ataskaitoje. Tai reiškia, kad nuomos terminas yra treji metai. Lygtyje esantys kintamieji yra: C = $ 100, i = 0,05 ir n = 3.
Apskaičiuokite pinigų srautų 1 metų dabartinę vertę. 1 metai pinigų srautai = C ($ C) / (1 + i)) n n. Tai atitinka $ 500 / (1,05) ^ 3 arba 476,19 USD. Dabartinė 500 JAV dolerių vertė per vienerius metus yra 476,19 JAV dolerio palūkanos.
Nustatykite 2 metų dabartinę pinigų srautų vertę. Tai lygi $ 500 / (1,05) ^ 2 arba $ 453.51. Dabartinė 500 JAV dolerių vertė per dvejus metus yra 453,51 JAV dolerio palūkanų norma.
Apskaičiuokite pinigų srautų 3 metų dabartinę vertę. Tai lygi $ 500 / (1,05) ^ 2 arba $ 431.92. Dabartinė 500 JAV dolerių vertė per trejus metus yra 431,92 JAV doleriai 5 proc. Palūkanomis.
Bendra dabartinė vertė per visus trejus metus. Būsimųjų pinigų srautų grynoji dabartinė vertė yra $ 476.19 + $ 453.51 + $ 431.92 = $ 1361.62; tai yra, dabartinė 500 dolerių nuomos įmokų iš trejų metų sutarties su 5 proc. palūkanomis vertė yra 1,361,62 USD.
