Hipotekos prieskoniai yra tai, kiek laiko turite savo hipoteką. Paprastai, kai jūs turite savo hipotekos daugiau nei vienerius metus, skolintojai apsvarstys jūsų hipoteką "prieskoniais". Per metus iki prieskonių jūs turite laiku atlikti visus hipotekos mokėjimus. Tai rodo būsimus skolintojus, kad jūsų dabartinis hipotekos statusas yra geras. Tikslus laikas, kurį turite laikyti hipotekoje, priklauso nuo skolintojo. Paprastai skolintojai reikalauja vienerių metų, nors kai kurie skolintojai gali pasiūlyti programas, kurioms reikia mažiau.
Prieskonių priežastis
Skolintojai reikalauja prieskonių, nes jie nori išvengti paskolų, susijusių su apverstomis savybėmis, kurios paprastai yra rizikingesnės skolintojui. Tačiau pagardai negarantuoja apsaugos nuo blogų paskolų. Jei turite turtą, kuriam reikia prieskonių, galite apsvarstyti galimybę išsinuomoti turtą vienerius metus iki turto pardavimo. Tai leis jums patenkinti turto prieskonių reikalavimus būsimiems pirkėjams, kuriems reikalingas hipotekos finansavimas. Dėl refinansuoti paskolas, skolintojai reikalauja jums sezoną esamą hipotekos užkirsti kelią jums iš naujo hipotekos paskolą ir nedelsiant refinansuoti paskolą.
Prakeikimas
Apverstas turtas - tai turtas, kurį perka ir parduoda per trumpą laiką, paprastai mažiau nei vienerius metus, kad gautumėte greitą pelną. Kadangi apverstos savybės paprastai parduodamos pelningai, prakeikimas dažniausiai viršija savybių vertę. Nors skolintojai gali nuspręsti negrąžinti paskolų dėl apverstų savybių, nėra pernelyg neteisėtos pirkti namus ir parduoti pelną per trumpą laiką.
Pavadinimas Prieskoniai
Pavadinimas prieskoniai yra dar vienas prieskonių tipas, kurį skolintojai naudoja vertindami įkaitas. Skirtingai nuo hipotekos prieskonių, kurie žiūri į esamos nuosavybės mokėjimo istoriją, pavadinimo prieskoniai žiūri į nuosavybės istoriją. Skolintojai paprastai nori matyti vienerių metų ar ilgesnį pavadinimo prieskonį, rodantį nuosavybės tęstinumą.
Paskola į vertės santykį
Skolintojai gali pasiūlyti konkrečias paskolų programas, kurioms nereikia hipotekos ar nuosavybės prieskonių. Paprastai paskolų programos be prieskonių reikalavimų turi mažesnius paskolų ir vertės reikalavimus. Paskolos iki vertės, arba LTV, yra hipotekos paskolos dalis, padalyta iš įvertintos turto vertės. Pagal knygą „Nekilnojamojo turto finansavimo principai“ skolintojai paprastai teikia pirmenybę paskoloms, kurių paskolos ir vertės santykis yra mažesnis nei 80 proc. Paskoloms, kurios buvo išleistos nesusijusioms hipotekoms ir pavadinimams, gali prireikti gerokai mažesnių nei 80 proc.
