Jei neseniai pradėjote nekilnojamojo turto agentūrą ar nekilnojamojo turto investavimo verslą, arba jūs valdote verslą, kuriam priklauso daug nekilnojamojo turto, tuomet jūs kada nors atliksite palyginamą rinkos analizę. CMA yra būdas įvertinti pagrįstą tikslą savo turto vertę dabartinėje rinkoje. Tai padės jums priimti geriausius sprendimus, ar parduoti ar pirkti turtą, kad jie nepatektų į jūsų portfelį.
Kas yra lyginamoji rinkos analizė?
Lyginamoji rinkos analizė yra turto vertės įvertinimas dabartinėje rinkoje. Jis veikia lyginant dalyko turtą su panašaus tipo, dydžio ir būklės savybėmis, kurios neseniai buvo parduotos toje pačioje kaimynystėje. Žvelgiant į vadinamųjų „palyginamų“ savybių pardavimo kainą, galite gerai įvertinti, ką verta vertinti. Nekilnojamojo turto agentai naudoja CMA vertindami visų rūšių turtą, įskaitant gyvenamuosius, biurų ir pramoninius nekilnojamąjį turtą, ir investuotojai ją naudoja, kad išsiaiškintų, ar verta investuoti.
Kodėl nekilnojamojo turto įmonėms reikia lyginamosios rinkos analizės?
Jei atidarėte nekilnojamojo turto agentūrą, tai gana akivaizdu, kodėl jums reikia atlikti lyginamąją rinkos analizę - tai vienas vertingiausių dokumentų, kuriuos galite pasiūlyti savo klientui. „CMA“ yra svarbi pardavėjų pardavimų tinkama kaina, kad jie nepaliktų pinigų ant stalo. Tai taip pat labai svarbu, kai pateikiami pasiūlymai namų pirkėjų vardu, todėl jie nemoka daugiau nei už namų vertę. Taip pat galite naudoti CMA kaip rinkodaros priemonę, skirtą kurti verslą, parodydami namų savininkams, kiek jie galėtų gauti, jei jie šiandien pardavė savo namus.
Ką apie kitas įmones?
Kitoms įmonėms CMA gali padėti jums sekti jūsų verslo vertę. Jei turite daug mažmeninės prekybos parduotuvių, sandėlių ir kito turto, kaip operatoriaus ar investuotojo, tada jūsų verslo vertė bus labai paveikta šių materialiojo turto vertės svyravimų. CMA gali būti labai svarbi norint pasirinkti optimalų laiką ir kainą parduodant, perkant ar pakeičiant atskiras savybes. Ji taip pat prideda svorį jūsų verslo vertinimui, jei parduodate visą verslą.
Kaip atlikti lyginamąją rinkos analizę
Pradėkite įrašydami vertinamo turto atributus, pvz., 1000 kvadratinių pėdų mažmeninės prekybos parduotuvę su sandėliavimo patalpomis, virtuvėlę ir vonios kambarį užimtuose prekybos rajonuose. Be to, jūs ieškosite parduotuvių su panašiais atributais, kurie per pastaruosius tris – šešis mėnesius pardavė toje pačioje kaimynystėje. Nekilnojamojo turto agentas gali ieškoti parduodamų, nebegaliojančių, aktyvių ir laukiančių sąrašų daugkartinio sąrašo paslaugose; kitos įmonės turėtų patikrinti tokias nekilnojamojo turto svetaines kaip Zillow arba Trulia. Pakelkite bent tris „palyginamuosius“ ir peržiūrėkite jų pardavimo kainas. Išskaičiuokite šias kainas ir gerai įvertinsite savo turto vertę.
Kokybės koregavimai
Kartais kaimynystėje nėra daug palyginamų duomenų, ypač kai bandote vertinti komercinę nuosavybę. Galite rasti tik didesnes savybes ar parduotuves, esančias šoninėje gatvėje, kurioje yra mažiau praeivių. Dabar jūs turite pabandyti nustatyti, ką kiekvienas skirtumas yra verta. Pvz., Galite apskaičiuoti didesnių ar mažesnių parduotuvių vidutinę pardavimo kainą už kvadratinį pėdą, po to padauginkite, kad pagal objekto nuosavybės kvadratinį pėdsaką gautumėte apskaičiuotą rinkos vertę. Arba jūs galite išskaičiuoti 5 000 dolerių iš savo turto vertės, jei ji yra prastos būklės ir jai reikia maždaug 5000 JAV dolerių vertės remonto. Vertinimas yra daugiau meno nei mokslas, o rezultatai yra daug tikslesni, kai lyginate obuolius su obuoliais. Kuo daugiau skirtumų yra, tuo daugiau palyginamųjų reikės rasti.
